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我想买安置房，说是签了买卖合同要公正的，现在听到好几次公正的说法，是不是不公正？

房产纠纷 2020-02-09 13:54 人浏览
共3位律师解答
  • 尚未取得产证的拆迁安置房二手房，按《物权法》规定，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得安全产权，对外出售是不合法的。
    即使签订附生效的买卖合同，期间风险也甚大。
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2020-02-09 13:42

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  • 有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别;对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题：
    (1)调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的;
    (2)一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。
    (3)有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2020-02-09 13:47

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  • 赠与合同的签订并没有限制。
    但是需要注意三个问题。
    第一，赠与人必须具备完全民事行为能力；实际中赠与人应该意识清晰。
    第二，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
    第三，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
    （一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；
    （二）对赠与人有扶养义务而不履行；
    （三）不履行赠与合同约定的义务。
    赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。
    平台特邀律师律师
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    2020-02-09 13:54

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