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你好！13层商业大楼，一层二层商店之一。到三层面板区的公共电梯需要我们的展位吗？

综合法律 2020-02-15 02:26 人浏览

共3位律师解答

一般商品房的公摊面积有多大，　　
一、一般商品房的公摊面积有多大　　体可分摊的公用建筑面积有：大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变(配)电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、漏水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等，以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)墙体面积水平投影面积的一半。另外，购房人所受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，需要在销(预)售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。　　按照规定，仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、用于人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间、售房单位自营自用的房屋，以及为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房不计入公用建筑空间。　　按照规定，售房单位在预售商品房前，必须向商品房预售管理部门提交预售商品房的面积测量报告，包括楼盘面积和公摊面积的计算方式，以及明确公有共用部位。并要求提交的公有共用部位要与购房人购房合同附件中明示的公有共用部位一致。售房单位在销(预)售商品房时，需要在销(预)售合同的附加条款部分明确商品房销售面积、分摊的公用建筑面积及公用建筑部位。　　
二、商品房面积到底是如何计算的　　根据我国法律规定，房屋面积的计算方式需要根据房屋的不同部分进行计算。分为计算全部面积的部分、计算一半面积的部分以及不计算面积的部分。　　
1、房屋按其外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，多层房屋的建筑面积按各层建筑面积之和计算;　　
2、假层、阁(暗)楼和斜面结构屋面其室内净高在
2.00m以上(含
2.00m)的部分，按其投影面积计算;　　
3、房屋天面上层高在
2.20m以上(含
2.20m)的楼梯间、电梯机房、按其结构的外围水平投影面积计算;　　
4、底层、夹层、地下室中以及独立建造的自行车房、汽车库，层高在
2.20m以上(
2.20m)的，按其结构的外围水平投影面积计算;　　
5、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。不作为外墙仅为装饰的，按结构的外围水平投影面积计算;　　
6、有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积;　　
7、有顶盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算;　　
8、挑楼、全封闭的阳台和挑廊，按其结构的外围水平投影面积计算;　　
9、复式、跃层建筑中的挑空层部分，不论层高多少，均按一层计算建筑面积。楼梯井不作为挑空。

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2020-02-15 02:04

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公摊面积，主要体现于楼栋内部公共设施，像走廊、楼梯、卫生间、电梯、墙体等面积就要记入公摊面积

法律快车咨询顾问

2020-02-15 02:08

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关于商业用房的买卖，可以采用个人商业用房贷款，个人商业用房贷款是指贷款人用自有资金向借款人发放的用于购买商业用房(包括商铺、办公用房等)的商业性贷款 [2] 。
贷款额度：个人商业用房贷款额度最高为所购商业用房全部价款（个人二手商业用房执行评估价格与交易价格孰低原则）的50%。
若相关监管规定对个人商业用房贷款限额有所变化，则从其规定。
贷款期限：个人商业用房贷款期限最长为10年。
贷款利率：个人商业用房贷款利率按中国人民银行相关规定执行。

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2020-02-15 02:26

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