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整个房子的单位为个人租金，在他反映出我们出租人修理的漏水要求时，合同没有约定，谁应修理？

合同纠纷 2020-02-14 13:34 人浏览
共3位律师解答
  • 房屋租赁合同中应当约定房屋的交付时间。租赁房产交付时，双方应约定派代表到现场检查房产的完好情况，应当结清前期的水电费、通讯费、闭路电视费等有关费用，并签署房产交付确认书及有关财物移交清单。
    为了保护出租方的利益，防止承租方提前撤场，或拖欠有关费用，应当要求承租方向出租方支付一定金额的履约保证金。
    在房屋租赁合同中，应当明确，水电费、通讯费、治安费、保洁费等费用，哪些有出租方承担，哪些有承租方承担。
    并且承租方作为公司，支付了房租金后，一定要向出租方索要正规有效的税务发票以免被税务部门查处。特别要提醒的是，在合同中要写明，租金是否是含税价。
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    2020-02-14 13:07

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  • 租房合同属于不动产租赁合同，是租赁合同的一种。根据我国《合同法》第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合约定的使用目的。
    凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。
    同时，《合同法》第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
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    2020-02-14 13:14

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  • 出租房屋应当注意：
    （一）按照合同约定的时间向承租人提供房屋；
    （二）按照合同约定的标准收取租金，不得收取租金以外的其他费用；
    （三）依法缴纳税、费；
    （四）按规定与公安部门签订《治安责任保证书》，承担治安责任；
    （五）按规定与计划生育部门签订《计划生育责任书》，协助计划生育部门做好计划生育工作；
    （六）不得对承租人正常、合理使用房屋进行干扰和防碍；
    （七）按照合同约定的责任，检查维修房屋及其设施，保证房屋安全；
    （八）改建扩建或者装修房屋，应当提前三个月通知承租人，造成承租人损失的，应当给与适当补偿。
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    2020-02-14 13:34

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