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我们第一套房的商业货款清算转出,第二套房的公积金清算现在住,第三套房的住房全部购入转出,现在可以用公积金购入住宅吗

房产纠纷 2020-02-06 10:09 人浏览
共3位律师解答
  • 个人住房公积金贷款是政策性的住房公积金所发放的委托贷款,是指按时向资金管理中心正常缴存住房公积金单位的在职职工,在本市购买、建造自住住房(包括二手住房)时,以其拥有的产权住房为抵押物,并由有担保能力的法人提供保证而向资金管理中心申请的贷款。
  • 第一套房是二手房需要交什么税?需要交纳契税。符合住宅小区建筑容积率在
    1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮
    16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格
    1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的
    1.5%的契税。反之则按3%。
    印花税。买卖双方各缴纳房价款的
    0.05%。
    营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为:成交价×5%;两年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
    城建税。营业税的7%
    教育费附加税。营业税的3%
    个人所得税。普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
  • 判断购买的房屋是否属于二套房,婚姻关系期间买的房屋属于共同财产,如果有贷款也是等家在双方名下的,有专门的一个二套房的认定标准:

    一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套;

    二、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上;

    三、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,若贷款未还清——算二套房以上;

    四、 全款买过一套房,贷款买房——算首套;

    五、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套;
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