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爸爸妈妈出出现意外没有了，我成年人，侄子亲妹妹未满十八岁，如今有一套房屋想卖，可是房本只有办好三个人，该怎么办才可以卖，侄子亲妹妹法定监护人到底是谁

继承 2020-02-10 08:57 人浏览

共3位律师解答

刚买的套房，房产证没下来，如果是按揭房就不能卖了：：
因为按揭房要卖，是需要经过银行同意的，一般银行是不会同意转让的。
这需要与银行沟通，如果把银行沟通了，银行同意转让（卖房）就好办了，就可以再找开发商沟通，将原订购房合同上名更改名字（同时也需要银行更名），这样就方便办理房产证了。
（这种希望是很小的，也很麻烦的）
因为办理房产证，是按合同上名字办理房产证的。如果没有在开发商处更变合同名字，就需要在办理房产证下后，再进行过户了。这样就会多付过户费用的。

继承律师团队
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2020-02-10 08:32

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拆迁补偿中的房子房产证问题，在实践中，经常会出现一些当事人申请翻建扩建的房屋时没有及时向房管部门申请产权的登记，没有向规划部门报批等的情况。对于这种情况，首先要由申请规划的部门对房屋的合法性进行一系列的认定。
如果房屋的建设是合法的，拆迁人应当给予补偿，如果是违章的建筑，则不予补偿。

平台法律顾问团队
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2020-02-10 08:36

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房产证丢失的，首先应按以下程序到房管局办理权属证书遗失登记和补办，具体流程如下：
1、房屋权利人应持身份证到市房管局，填写房产证遗失声明；
2、到房产档案馆查档并出具房产权属证明（房产档案馆收取查档费用）；
3、在报上刊登权属证书遗失声明；
4、6个月后，房管部门发布房屋所有权证书作废公告；
5、房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证及复印件等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续。

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2020-02-10 08:57

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爸爸妈妈出出现意外没有了，我成年人，侄子亲妹妹未满十八岁，如今有一套房屋想卖，可是房本只有办好三个人，该怎么办才可以卖，侄子亲妹妹法定监护人到底是谁

王律师1分钟前回复了咨询

谢律师2分钟前回复了咨询

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黄律师2分钟前回复了咨询

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爸爸妈妈给侄子买的房屋，房本是侄子的姓名，如今他想卖出，爸爸妈妈不同意应当该怎么办？

#继承

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未成年爸爸身亡，法定监护人应当到底是谁？未成年妈妈没工作中，是外省人，有父母亲，大伯。异地有外婆爷爷姨姨等。未成年是财产继承者，债务人都可以未成年的全部法定监护人提起诉讼？

#继承

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平台法律顾问团队已解答

父母意外地不在了。我是个大人，弟弟妹妹未成年，现在想卖一套房子，不动产证明书只能给三个人。怎样才能卖出去，弟妹的监护人是谁

#房产纠纷

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