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你好，我想问问我在大兴租的房子，经纪人跑了，房东重新签了合同，但是中介人让我下载XXX应用程序做贷款，现在不能退出，联系了元宝E家，对方说不能单方面解除协议！

综合法律 2020-02-12 15:30 人浏览

共4位律师解答

1、您与中介之间形成居间合同关系，但您交付的定金是为了保证您与房屋产权人签订房屋买卖合同而想卖方支付的。
2、如果您不想与房屋产权人签订房屋买卖合同的，您是属于违约一方，您需要承担违约责任。根据法律上对“定金罚则”的规定，卖方是不需要向您返还定金的。
2、关于签合同的人与房屋产权人不是同一人，可能他们之间有委托关系、代理关系等或者是无权处分，您可以要求对方提供关系证明。

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2020-02-12 15:07

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因此，违约金可以由当事人自由约定，但在实践中，如果约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求予以增加。如果约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求适当减少。
所以，当事人最后支付的违约金数额并不一定就是在合同中约定的那个数额。所以，实际中房东提前解除租房合同，租客最后拿得违约金远远低于实际损失的，建议可以及时跟对方协商，要是协商不成的，损失又较大，还建议可以联合其他也遭受损失的租客一起向法院起诉，并可以找个擅长打合同纠纷的律师参加诉讼。

综合法律律师团队
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2020-02-12 15:16

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房屋租赁合同中应当约定房屋的交付时间。租赁房产交付时，双方应约定派代表到现场检查房产的完好情况，应当结清前期的水电费、通讯费、闭路电视费等有关费用，并签署房产交付确认书及有关财物移交清单。
为了保护出租方的利益，防止承租方提前撤场，或拖欠有关费用，应当要求承租方向出租方支付一定金额的履约保证金。
在房屋租赁合同中，应当明确，水电费、通讯费、治安费、保洁费等费用，哪些有出租方承担，哪些有承租方承担。
并且承租方作为公司，支付了房租金后，一定要向出租方索要正规有效的税务发票以免被税务部门查处。特别要提醒的是，在合同中要写明，租金是否是含税价。

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2020-02-12 15:30

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实际中不同类型的房屋租赁、买卖纠纷，是有不同的解决渠道和投诉部门，具体如下：
1、涉及房产中介无照经营、发布虚假房源信息的，可向工商部门反映;
2、涉及中介违法违规乱收费的，则向物价部门反映;
3、无房地产经纪服务备案证、伪造证明材料等方式，骗取购房资格、骗取或骗贷住房公积金、规避限贷的、签订“阴阳合同”规避税费的，可向房管部门反映;

法律快车咨询顾问

2020-02-12 15:22

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你好，我想问问我在大兴租的房子，经纪人跑了，房东重新签了合同，但是中介人让我下载XXX应用程序做贷款，现在不能退出，联系了元宝E家，对方说不能单方面解除协议！

王律师1分钟前回复了咨询

谢律师2分钟前回复了咨询

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黄律师2分钟前回复了咨询

陈律师6分钟前回复了咨询

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我的朋友和经纪人签订了一份购房协议，赚了2万美元，但他不想买，然后让我买，我们联系了房东，他同意，但我们没有签约，我已经付了10万元，现在房东没有买给我，说我买不到，我现在就得去他的中介，你说什么，我

#综合法律

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我是中介，我为客户找到了一处房子，合同当天，房东说身份证和房地产卡没有携带，客户也说是，合同签了，出租人不是房东，而是房客，现在客户要我钱，我应该做吗？

#房产纠纷

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雅安律师-平台法律顾问团队

平台法律顾问团队已解答

你好，我想问一下，当我们买房签订合同时，中介人答应搬家女儿户口，现在又搬不动了，我们的合同不能继续了，我可以起诉卖房违约吗？合同上只有甲乙双方，没有中介，下一个程序的大家不能了，马上就到了违约的时间

#合同纠纷

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