我们的房子是与第二个房东租的，现在第二个房东陷入黑暗，我们的合同还没有到期，押金已经近2万元，现在大房东没有收到第二个房东的租金，将封锁我们的房门，不管是否与他重新签合同，我们的押金是否还款。
合同纠纷
2020-03-09 10:28
人浏览
共4位律师解答
-
在具体实践中，租房者与二房东签订合同时一定要注意以下几个问题：
1、房客可以要求查看房东的房产证、身份证等证明，以对照是否为房东本人;
2、如果对方亮明自己“二房东”的身份，房客需要查看原房东手写的同意转租证明，房产证复印件，原房东与二房东的租赁合同，尤其要确定原租赁合同规定的终止日期不早于房客与二房东合同的终止日期;
3、就算租客与二房东相熟，也一定要将合同条款细节写清楚。如：房屋租赁期限、付款方式，以及租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、上网费用等如何分摊。
毕竟，相比原房东，与二房东签约面临的是三方利益问题，需要更加仔细;
4、承租过程中注意保留收款凭证，付款凭证等相关证据，以防日后发生不必要的纠纷;
5、找一家正规的房屋中介公司。
最大程度地帮助租户维护自己的利益。 -
你好，根据合同的意思自治原则，合同有约定的从约定，没约定的协商解决。你与房东签订的合同中，如果有约定未住满合同期限不退押金，则房东有权不退押金。如果没有约定，你们则可以协商解决。
-
租房时，双方签订租房合同，在合同规定期限内，如果一方违约，另一方可以要求违约方赔偿相应的违约金，具体的违约金额根据合同制定的违约金额支付。
【房屋租赁合同常见的违约情形】
1、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提前1个月通知对方，否则就属于违约(合同另有约定除外)， 对方当事人有权要求其支付违约金。
2、租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。
3、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。
4、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。
5、双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼解决。 -
租房子不退押金怎么办：
1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。
2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但投有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。
4、租房期间有财产损失可以相目应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。
5、在投有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。
6、如投有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。
7、租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。
平台信阳律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
我们的房子是与第二个房东租的，现在第二个房东陷入黑暗，我们的合同还没有到期，押金已经近2万元，现在大房东没有收到第二个房东的租金，将封锁我们的房门，不管是否与他重新签合同，我们的押金是否还款。
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
房东被法院强制执行，租客向法院or房东交房租？
#房地产百姓杂谈人浏览
-
我是房东，房子和第二个房东租约到期了，而第二个房东和房客签订的合同没有到期，房客不想搬家，如何处理，谢谢。
-
我们的房子是与第二个房东租的，现在第二个房东陷入黑暗，我们的合同还没有到期，押金已经近2万元，现在大房东没有收到第二个房东的租金，将封锁我们的房门，不管是否与他重新签合同，我们的押金是否还款。立即咨询当前15,406位律师在线
-
租房水管漏水租户还是房东责任
#房产纠纷人浏览
-
我是房东把房子租给了中介，我作为房东并没有收到租金，房东能否将租客赶走，是否违法？
-
出租人有权提前收回房屋吗
#房产纠纷人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
你好，我和第二个房东签了一年合同，但是只是为了找到他和老房东的房租直到8月25日，现在老房东要我退房，第二个房东没有退还我的押金，我该怎么办？
-
房租租赁出现租房纠纷怎么办
#房产纠纷人浏览
-
第一个房东找到第二个房东起诉，搬出去后付房租。我从第二个房东那里租了房租，合同到期了。去年，房租，今年没有付。现在我搬出去，我可以找到第二个房东转移费用和装修费。
-
你好，我在租房间的时候被房东买了，但是没有人通知我们。 原房东听说还需要我们三个月的房租，现在房租还没到期。 新房东要求我们再次与他签约交押金。 被房东说需要押金。 否则，我们就让他们出去。 现在我们
-
问题紧急？推荐 合同纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
房东清理租客东西会坐牢吗
#刑事辩护人浏览
-
我们的房子是与第二个房东租的，现在第二个房东陷入黑暗，我们的合同还没有到期，押金已经近2万元，现在大房东没有收到第二个房东的租金，将封锁我们的房门，不管是否与他重新签合同，我们的押金是否还款。
-
合同未到期，房东却要卖房子
#租赁合同知识人浏览
-
你好，房东没有合同，我和第二个房东住在一起，第二个房东和房东签了合同，我只有两个房东给了我押金，这种情况下可以起诉房东，要起诉多少钱？
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
租房合同一年提前不租怎么处理
#合同纠纷人浏览
-
你好，我们和第二个房东订了合同，但是如果第二个房东欠租，如果我们已经支付了租金但租约还没有完成，如果第二个房东洞，大房东可以把我们赶走吗？我们能要求营业期间的利润按比例补偿吗？
-
店面租赁合同要注意什么
#合同纠纷人浏览
-
房东要涨租金，怎么办
#房屋所有权人浏览
-
问题紧急？推荐 合同纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
我租了第二个房东的房子！我付了两年的房租，现在第二个房东欠了房东的房租，我在跑步，现在房东想要房子。
-
房租合同纠纷如何处理
#合同纠纷人浏览
-
对不起，我们没有得到租金，但我也同意了罚款，但是房东不想在剩下的三个月里还房租，该怎么办？我们提前一个半月通知房东，而租赁合同也已经预付了租金，房东可以违约。
加载中