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房屋的所有权人往往有一个以上。那么，登记住宅所有权时的所有权者是以什么为依据登记在生育票上的，是购房合同的人还是购房者自己决定的呢？

房产纠纷 2020-02-25 18:35 人浏览

共3位律师解答

;　　第一项：产权人为一人的办理产权登记需携带的相关文件　　
1、产权人为本市户口的需携带身份证、户口本原件及复印件、名章(楷体与签约时使用的名单一致)　　
2、产权人为外省市户口的需携带身份证、暂住证(工作居住证)原件及复印件、名章(楷体)　　
3、产权人未满18岁的需携带户口本原件及复印件并提交监护人公证书　　
4、签合同签有委托人的需携带委托书(房地局规定格式)并携带委托人和受托人的身份证、户口本原件及复印件，外省市人需带身份证、暂住证(工作居住证)原件及复印件　　第二项：产权人为二人的办理产权登记需携带的相关文件　　
1、本页第一项　　
2、两位产权人同意共有房屋产权的需签共有协议书(房地局规定格式)　　
3、两位产权人以份额明确房屋产权(例：40%与60%、50%与50%)的需提交财产分割公证书(公证书需注明，各人份额，谁持房屋所有权证，谁持房屋共有权证)　　第三项：产权人为三人或以上的办理产权登记需携带的相关文件　　
1、本页第一项　　
2、需提交财产分割公证书(公证书需注明，各人份额，谁持房屋所有权证，谁持房屋共有权证)　　第四项：产权人为单位购房的需提交的相关文件　　
1、营业执照、法人代码证原件及复印件(加盖公章)　　
2、法人授权委托书原件(盖公章法人章法人签字)(房地局规定格式)　　
3、法人及受托人的身份证原件及复印件　　
4、股份制公司需提交董事会议原件(盖公章及全体股东亲笔签字)　　
5、产权登记表，结算单需加盖公章　　第五项：需提交的相关资料　　
1、以上身份证、户口本、暂住证、工作居住证、营业执照法人代码原件核对用(不收取)　　
2、以上材料以房地局最新规定的为准　　第六项：您需交纳的款项：　　
1、购房契税：总房款的
1.5%(单位购房的为总房款的3%)(有减免税证明除外)　　
2、公共维修基金：总房款的2%　　
3、产权证制作费：5元/本，共有权证：5元/本　　
4、产权证印花税：5元/本　　
5、产权证代办费：600元/本　　
6、测绘图表费：60元　　
7、以上
3、
4、
5、6项用现金交纳。

平台法律顾问团队
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2020-02-25 18:17

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小产权房是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。
乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

房产纠纷律师团队
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2020-02-25 18:23

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房屋登记机关进行房屋产权登记应符合下列条件：
1、权利主体合格。申请人为房屋的权利人。
2、有合格的身份证明。即权利人的身份证件、户籍证明或法人、其他组织的资格证明要合格;
3、房屋权属来源合格。
权利人提供的用地、规划批准文件、房屋竣工验收合格证明或者房屋赠与、继承、转移、担保合同书或批准文件等权属来源证明真实有效合法;
4、经过公告、听证，利害关系人没有异议。
5、法律、法规规定的其他条件。

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2020-02-25 18:35

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