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我卖房于2017年，于12月30日签署协议，于2018年1月19日前，买方要求转定期付款，协议签署后20天内转让，如果我遗憾，请计算违约？

合同纠纷 2020-02-28 21:15 人浏览
共3位律师解答
  • 我国《合同法》第二百二十九条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。即在租赁合同有效期间，租赁物因买卖、继承等使租赁物的所有权发生变更的，租赁合同对新所有权人仍然有效，新所有权人不履行租赁义务时，承租人得以租赁权对抗新所有权人，这在法理学上称之为“买卖不破租赁”。
    [2]
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    2020-02-28 20:47

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  • 二手房交易过程中，如有发生买方故意拖延时间的情况，可以按以下方法处理：
    （1）如果合同中明确约定有相关解除合同条款，如果买方违约，卖家直接可以解除交易。
    （2）即使合同中没有约定解除合同条款，根据《合同法》第九十四条的规定，有下列情形的，当事人可以解除合同：
    1、因不可抗力致使不能实现合同目的；
    2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务
    3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
    4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
    5、法律规定的其他情形。
    因此二手房签订合同后，买方拖延过户的处理方式可以走法律程序。
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    2020-02-28 20:53

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  • 因合同无效、终止引起的纠纷
    合同无效的情况较为常见。比如：房子的产权登记为张三和李四，签合同时只来了张三，张三可能会出具一份委托书说明他已得到李四的授权，或者只是口头上告诉中介出售房屋已得到李四的同意。
    合同签订后，李四却提出说他从来没有同意过。这时买方可能已经支付了定金或者首付款，纠纷由此产生。
    根据法律规定共有财产出售要得到所有共有人的同意，否则合同无效。很多人认为合同无效就不会产生任何法律后果，这种看法是错误的。
    合同法规定合同无效后，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因此如果确实没有证据证明李四同意卖房，那合同无效，张三应当赔偿买方的经济损失。
    但如果张三无力赔偿，买方能不能追究中介公司的责任?笔者认为要看中介公司有没有过错。如果中介公司有过错，比如中介未对李四的授权进行审核，那么中介应当赔偿。如果中介没有过错，那么中介就不必赔偿。
    在合同终止的情况中，造成合同终止的原因有很多，比如买卖双方协商一致决定终止合同，再比如一方违约如逾期不付款另一方行使合同解除权而将合同解除。买卖双方协商一致终止合同的，仍然应当向中介方支付适当的报酬，如因一方违约造成买卖合同解除，违约方应当赔偿中介方的损失即佣金的损失。
    合同纠纷律师团队律师
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    2020-02-28 21:15

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