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律师们:报告房屋管理局的购房合同(生育票不形成前)是否在法院的检查权限内，登记的购房合同有可能检查吗？

离婚 2020-02-17 00:23 人浏览

共3位律师解答

没有房产证的房屋赠与协议的公证是无效的，房屋赠与协议公证的最根本问题就是房屋的所有权问题，没有房产证，就不能明确这点，更不用说做房屋赠与协议公证。
　　房产赠与是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有，对方当事人也愿意接受的行为。
这种行为一般发生在亲属或朋友之间。房产赠与属于房地产交易的一种形式，在日常生活中经常出现。但房产赠与同其他形式的房地产交易有所区别，在房产赠与行为发生时，当事人只有按照房产赠与的有关特殊要求和程序办理正式的手续。
　　根据《城市私有房屋管理条例》规定，受赠的房屋，须提交房屋所有权证、赠与书和契证，到房地产管理机关办理房屋所有权变更登记手续。而且只有办理了正式的所有权变更登记手续，房屋赠与才算是具有了法律效力。

平台法律顾问团队
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2020-02-17 00:09

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购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。
　　二者区别在于：
　　预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。
　　商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。
　　因此，现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的，仍需按合同本身约定，在房屋交付使用时签订出售合同，方能办理证户手续。

平台特邀律师
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2020-02-17 00:16

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为解除财产查封，可以考虑向法院提供担保，根据民事诉讼法规定，你提供了相关担保，法院应该解除财产保全措施。同时，你应该及时应对诉讼程序，如果认为原告起诉没有事实与法律依据，你应该及时应诉，向法院提供相关证据，并与律师沟通，争取胜诉，到时法院会主动做工作要求原告撤销财产保全。
同时你也可以起诉要求原告赔偿因错误的担保而造成的损失。

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2020-02-17 00:23

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