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抵押贷款不足以偿还银行贷款和利息

银行 2020-02-11 10:23 人浏览

共4位律师解答

借款合同到期后，除偿还本金，利息需要按照合同约定来偿还相应的利息，法律保护的年利率最高为24%。最高法划定了年利率24%与年率36%这两条线，分不同情况处理支付利息问题。
1、未超过年利率24%的利率
双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
2、超过年利率24%不到36%的利率
年利率在24%~36%的民间借贷属于自然债务，如果要提起诉讼，法院不予保护，但是当事人愿意自动履行，法院也不反对。
3、超过年利率36%的利率
双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。

证券投资律师团队
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2020-02-11 09:59

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一、注意借款人的信誉和偿还能力首先要看对方的固定资产、经济收入等情况，判断其是否具备偿还能力;二要看对方平时为人怎样，信誉如何，如果借款人有过“有借无还”的“劣迹”，就要坚决拒绝。切莫因碍于面子、听信花言巧语或接受小恩小惠而盲目借款，不然，最终吃大亏的还是自己。
二、应有借款合同或借据借款时，不要顾及人情、关系等因素，一定要让借款人当面写清合同或借据，并写明借款人、借款金额、用途、利率和还款时间等内容，签字画押，双方各执一份，妥善保存。
三、对于比较大的款项，应履行担保和抵押手续为了保险起见，对于大额借款最好由借款人找有一定经济实力的担保人或担保单位，必要时还可以让借款人以存单、债券、机动车、房产等个人财产作抵押，并完善担保或抵押手续。这样，借款人万一出现无法偿还债务的情况，可以向保证人追索借款或合法地以抵押物抵偿借款。
四、借款人的借款用途应合法对于明知借款人是为了进行赌博、贩毒吸毒等非法活动而借款的，国家法律不予保护。俗话说，君子聚财，取之有道。在借款时，切莫只看个人私利，把钱借给违法乱纪之人。

法律快车咨询顾问

2020-02-11 10:03

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如果债务人房产已经抵押给银行，不妨碍债权人对该房产申请查封。债权人应当尽可能寻找债务人有无隐匿、转移的财产，并及时起诉和申请财产保全。债务人还清银行债务后，该房屋可以解押，债权人有权起诉并申请人民法院拍卖、变卖房产；债务人未清偿银行债务的，债权人仍然可以起诉并申请人民法院拍卖、变卖房产，拍卖、变卖所得的价款在优先清偿银行债务后的剩余部分，用于偿还债权人的借款。

平台法律顾问团队
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2020-02-11 10:23

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所谓抵押贷款，是指借款人以住房或其他具有所有权的房产作为抵押或质押，向银行申请贷款，在本公司办理大约7个工作日放款。1．贷款条件
（1）房屋可以上市买卖交易。
（2）借款人有合法的身份。
（3）有稳定的经济收入，有偿还贷款的能力，无不良信用记录。
（4）已购住房已取得房屋权属证书，房龄在30年以内。
（5）有贷款行规定的其他条件。2．借款人应提供资料
（1）房地证（房权证和国土证）、购房合同、购房票据、契税票据。
（2）房屋的水、电、气及物管票据。
（3）借款人及配偶的身份证与户口本。
（4）借款人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。
（5）收入证明（含公章）。
（6）银行要求提供的其它相关资料
3、办理抵押贷款流程
（1）借款人向客服进行咨询。
（2）本公司根据借款人的条件，并结合银行政策，为您量身订做贷款品种。
（3）双方（本公司与借款人）意见达成一致后，签订贷款服务合同。
（4）本公司联系评估公司对房屋现场进行评估。
（5）完成评估之后，本公司做好贷款资料，便通知借款人带上相关资料到银行签订贷款合同，确认贷款金额。
（6）银行进行审批。
（7）通过银行审批后，本公司会通知借款人到房管所办理房屋抵押登记。
（8）完成抵押登记后，将房地证及相关资料交给银行，银行便会进行放款。

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2020-02-11 10:19

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