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我买了一间二手房，二手房。银行把保证金改为金融服务费。现在保证金被取消了。我应该支付金融服务费吗？

金融 2020-02-09 10:55 人浏览

共3位律师解答

二手房贷款担保的相关办理手续为：　　
1、办理渠道：　　申请人本人向当地开办个人二手房贷款业务的银行分支机构提交申请。　　
2、办理时限：　　最快2个工作日出具审批意见，贷款发放时限由当地二手住房过户、抵押登记的时间长短决定。　　
3、办理流程：　　签订房产买卖合同→提交贷款申请→银行调查审批→签订贷款合同→办理房产过户→落实贷款担保→银行发放贷款→借款申请人按月还款　　
4、二手房贷款担保申请资料：　　
(1)购房人提供：身份证、婚姻状况证明、户口本、职业与收入证明、房屋买卖合同、首付款证明、邮储个人结算账户(存折);　　
(2)售房人提供：身份证、婚姻状况证明、户口本、房屋产权证书、配偶及其他共有人同意出售的声明、邮储个人结算账户(存折);　　
(3)由其他自然人(或法人)为购房人提供保证担保的，担保人应经过银行审核(或准入)，并根据银行要求提供相关证明资料;　　
(4)银行经审核，要求借款申请人补充的其他资料。　　知识拓展：　　二手房贷所需条件及资料　　借款人所需条件：　　
1、年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)　　
2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力　　
3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁　　借款人应提供的材料：　　
1、夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本　　
2、结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份　　
3、收入证明(银行指定格式)　　
4、所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)　　
5、资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等　　
6、如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

法律快车咨询顾问

2020-02-09 10:39

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房子担保涉及很多问题，要看实际情况来定，举个例子：如果到银行申请贷款时如果需要提供房产担保的话，通常做法将可以提供作为抵押担保的房产（可以是自己的或者第三人的房产）的产权证明（房产证）到房产管理部门做抵押登记，取得他项权证交予银行，这样在偿还清对应贷款前，被抵押房产被限制交易。可以抵押房产的条件：房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；房龄（从房屋竣工日起计算）+贷款年限不超过40年；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；抵押物所有人可以是借款人本人或他人。
以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

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2020-02-09 10:46

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当事人的房产是不是第二套房和离婚多久没有直接的关系，主要看当事人的名下有没有房产，当事人是想享受离婚后买二套房算首套房的待遇，那要看是不是符合条件：
（1）当事人是否是首套房和离婚多久没有直接的关系，要看在婚姻存续间，是否以共同还贷人的身份有购买房产的经历，如果是共同还贷人，那不能算作是首套的房。
（2）离婚后当事人的名下有没有房子产权，如果当事人的名下有产权，不管离婚多久，都不再享受首套房待遇。

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2020-02-09 10:55

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