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政府拍卖的安置房有证能买吗？新房现在就有证，也可以贷款，首付四成。而售楼处的人说是商品房不是安置房，说前面几栋是安置房，后面是按商品房质量造的，特留出来拍卖的，这房子能买吗？政府拍卖的安置房有证能买吗？而售楼处的人说是商品房不是安置房，特留出来拍卖的，这房子能买吗？

破产清算 2020-02-15 22:52 人浏览

共3位律师解答

你好，可以贷款和买卖的。一，安置房贷款需提交的资料
1、拆迁协议书及公证;
2、安置定位单、定位公证;
3、结算清单、购房款发票(要求两项对齐);
4、户口簿、结婚证、夫妻身份证;
5、营业执照副本复印件、企业公章、企业反担保;二，安置房贷款同时具备下列条件)：
1、温州市已摸文定位、结算款已付清的安置房;
2、具有本地身份;
3、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4、贷款单位或个人无银行不良记录;
5、明确提供贷款用途;
6、贷款金额不能低于50万元，贷款期限在半月至一年;三，安置房贷款流程：
1、咨询申请，业务受理(需填申请表);
2、我司调查审理批准，签受理相关合同;
3、我司员工带以上
(一)要求资料，到房管局办理预告登记，10个工作日;
4、银行签贷款合同;
5、预告登记完成后，在房管局办理抵押预告;
6、银行人员去房管局拿取抵押预告;
7、放款时必须向银行预缴20%的利息(以合同签订周期为准)，开始放款;
8、客户到我司付代办费和担保费(全年一次性收取);
9、定期还息，到期还款，合同终止。

平台特邀律师
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2020-02-15 22:29

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房产都是按房本面积及是否满五年来交税的，和正常买房一样，契税（营业税个税）。除此之外你还要交拍卖佣金。　　通过司法拍卖的房子在办理产权手续时，买卖双方最高得付
11.6%的相关税费。根据规定，住房面积在90平方米以下的普通住宅，通过司法程序所得，买方要出3%的契税（若是买方唯一一套房，按1%收取）；面积在90平方米以上144平方米以下的普通住宅，家庭唯一住房，买方付
1.5%的契税，非家庭唯一住房，要交3%的契税；面积在144平方米以上的非普通住宅（含别墅），买方交3%的契税。　　拍卖佣金是指拍卖人按拍卖成交价的一定比例向委托人及买受人收取的服务费。根据《中华人民共和国拍卖法》的规定，拍卖人可以向买受人收取不超过成交价款5%的佣金。艺术品拍卖收取佣金的比例按照国际惯例一般为10%。

法律快车咨询顾问

2020-02-15 22:32

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1、首付款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的30%以上，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，首付款应即时返还或抵充房价。
2、首次使用公积金，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例最低为房屋总价的20%。
3、对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。

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2020-02-15 22:52

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