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你好，我打算租房子，房东说要租一年，几个月后房子可能会被拆掉。房东说只能还给我一半押金，押金还是交还给我，还是写在合同上好呢？如果我同意签字，押金真的不会回来吗？

合同纠纷 2020-02-11 20:51 人浏览

共4位律师解答

一、租期未到房租和押金能退吗　　看押金的性质，如果是物品保全可以要回，如果约定是违约金则要不回。对于租金，可以双方协商解决，可能会扣点。以后退房提前一个月书面通知下。　　租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。　　
二、违约责任　　违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。　　违约责任的构成要件：　　
(1)有违约行为;　　
(2)有损害事实;　　
(3)违约行为与损害事实之间存在因果关系;　　
(4)无免责事由。前者称为违约责任的积极要件，后者称为违约责任的消极要件。此处仅讨论其积极要件，即违约行为。

合同纠纷律师团队
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2020-02-11 20:23

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租房押金主要交房保证金，在以下情况算违约金
一种情况：如果房主未按签署合同履行承诺，应当退还押金及同等款的违约金
1、主要表现在房主将房屋再租他人，
2、房主未到合同期选择自用
二种情况：租客未按合同履行责任，房主有权收回房屋使用权跟没收押金
1、主要表现在未按合同房屋使用权租用，
2、房租最后缴付期限未交房租，
3、在房屋内有违法行为

法律快车咨询顾问

2020-02-11 20:29

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用人单位招收职工，不得以任何形式收取财物。收取押金违法，向劳动监察投诉，由劳动监察责令改正，并处罚款。《劳动合同法》第九条　用人单位招用劳动者，不得扣押劳动者的居民身份证和其他证件，不得要求劳动者提供担保或者以其他名义向劳动者收取财物。
第八十四条　用人单位违反本法规定，扣押劳动者居民身份证等证件的，由劳动行政部门责令限期退还劳动者本人，并依照有关法律规定给予处罚。用人单位违反本法规定，以担保或者其他名义向劳动者收取财物的，由劳动行政部门责令限期退还劳动者本人，并以每人五百元以上二千元以下的标准处以罚款;给劳动者造成损害的，应当承担赔偿责任。
nn劳动者依法解除或者终止劳动合同，用人单位扣押劳动者档案或者其他物品的，依照前款规定处罚。

平台特邀律师
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2020-02-11 20:41

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首先，房东无故不退还押金可以采取的方式当然是协商与起诉，关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理。当然遇到这种事情协商一般不能解决问题，多半会走到起诉这一步，房东的恶意违约违反合同法的规定，向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金。
其次，起诉必须做到证据充分，必须要证明的事项有以下几个：确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束，没有以上需要赔偿房东的事项，房东确实有扣押证据的行为事实。为了证明事实，平时对租房相关信息保留下来，作为证据支持主张。

平台法律顾问团队
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2020-02-11 20:51

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你好，我打算租房子，房东说要租一年，几个月后房子可能会被拆掉。房东说只能还给我一半押金，押金还是交还给我，还是写在合同上好呢？如果我同意签字，押金真的不会回来吗？

王律师1分钟前回复了咨询

谢律师2分钟前回复了咨询

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我租了一幢办公大楼，签了一年合同，一个月，现在半年，不想租押金，房东不能退还押金，东西可以在一个月之内搬走吗，房东现在想把我赶出去

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法律快车咨询顾问已解答

我以前租过一个月房子，但是签了三个月的合同，我租了一个月后搬出去，房东把房子租给别人住了，我不得不迟保证金拒绝还给我，房东说在租了三个月后还存款，请问我能起诉他吗？

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福州律师-合同纠纷律师团队

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你好，我的租金合同是一年，租了半年，合租的同事离开了，我想回房子，我也想提前半个月和房东住，我没有住在这半个月，已经付的租金不会回来，但是，房东让我找不到下一个房子，押金也不回，那么合理？谢谢你的答！

#合同纠纷

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