求出，买卖方只签了交易居间合同，后因彼此缘故在要求签宣布合同书时间内没签成，只收了订金，因到期。不肯卖了，卖家有权利终止合同吗？算毁约吗？
离婚
2020-03-08 06:53
人浏览
共3位律师解答
-
我国现行劳动立法明确规定劳动合同可以约定违约金和赔偿金条款，但对于是否约定违约金和赔偿金数额则未约定。在司法实践中，仲裁和司法机关对于劳动合同中的违约赔偿条款一般持支持态度。
同时，不可忽视的是，违约赔偿金额的过高或过低约定，往往不利于有效保护，劳动合同守约方的合法权益，有时，对违约方的处罚也高于实际承受能力。我们不赞成劳动合同当事人随意违约解除劳动合同，同时我们也不能忽视市场经济对劳动力资源配置的引导，及劳动者择业权的保护。
为此，劳动合同违约赔偿数额标准的法定化具重要意义。 应明确的是违约金的设定具有惩罚性，也即在一方当事人解除劳动合同而又未造成其他损失的情况下予以适用之。虽然违约金的设置是双方当事人意思自治之结果，但在很多情况下实际是用人单位一方事先设定，劳动者为争取该就业机会，而不得不接受之条款，其中亦不排除是劳动者要设定该条款的可能。
但应注意，劳动者在劳动力市场中处于相对弱势的地位，因客观情况可能性无法分析以后违约情形，当一方解除合同时，将陷自己于不利地位。同时，若国家无统一标准的设定，那么必然产生各行业、各地域、甚至同一行业、同一用人单位内部违约金标准的不一，无形中产生不同劳动者等级的差别，甚至出现相应歧视。
为此，制订统一违约金标准显然实有必要。 -
用人单位拖欠工资的，劳动者可以采取以下措施，包括提出解除劳动合同。
1.向劳动保障部门（劳动监察大队）投诉、举报，请求支付工资以及加付赔偿金，赔偿金标准：应付金额百分之五十以上百分之一百以下。
2.以未及时足额发放工资为由，向劳动争议仲裁委员会申请劳动仲裁，请求解除劳动关系并支付工资和经济补偿金。若仍想维持劳动关系的，可以只请求支付工资。
法律依据：《劳动法》第五十条 工资应当以货币形式按月支付给劳动者本人。
不得克扣或者无故拖欠劳动者的工资。 -
在房屋买卖合同中，下列情形下卖方的行为可能构成违约：
1、契约即法。双方就房屋交易的意思表示达成一致，卖方收取定金后，无法定或约定理由拒绝继续履行，不仅有可能需要承担违约责任，且同时仍需继续履行。
2、在买方逾期支付购房款情况下，卖方并不当然享有解除合同权利，合同亦不当然自动解除，卖方未依法履行通知或催告义务情况下，将房屋另售他人，可能会被认定“一房二卖”、根本违约，而承担相应责任。
3、二手房交易双方约定就房屋买卖合同进行公证的，双方应先核实是否符合公证办理的条件，如未取得房产权属证明的房屋，虽可进行合法交易，但却可能无法办理公证，在此情况下如何履行，如双方不能达成一致，任何一方反悔，都有可能构成违约。
4、卖方为赋予自己不受限制的自由解约权利，约定“赔偿同等已付购房款后可解约”，在收受购房款并为交付已数年，但始终未过户情况下，诉请依约解除，可能不会被支持。
平台沈阳律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
求出，买卖方只签了交易居间合同，后因彼此缘故在要求签宣布合同书时间内没签成，只收了订金，因到期。不肯卖了，卖家有权利终止合同吗？算毁约吗？
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
什么情况下，签订的房屋买卖合同是无效的？
#房地产转让人浏览
-
求出，买卖方只签了交易居间合同，后因彼此缘故在要求签宣布合同书时间内没签成，只收了订金，因到期。不肯卖了，卖家有权利终止合同吗？算毁约吗？
-
求出，买卖方只签了交易居间合同，后因彼此缘故在要求签宣布合同书时间内没签成，只收了订金，因到期。不肯卖了，卖家有权利终止合同吗？算毁约吗？立即咨询当前10,472位律师在线
-
签了合同可以反悔吗？
#合同订立的程序人浏览
-
和屋主签了合同书，可是并不是碰面签的，是网上签的。如今我还没有交费，我不愿意租了。合同书中并沒有合同违约金一说，仅仅 要求了在租用期内毁约会有合同违约金。我想问一下如今这样的事情能算毁约，必须赔付么？
-
已签订离婚协议，反悔有效吗？
#协议离婚人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
你好，我买了房子，签了一份正式合同，因为我加条款，买方不同意，合同没有签，前面签了意向合同，上面的文件下7个工作日签了合同，如果没有签，我可以毁了合同。
-
没有约定租赁期限出租人可以随时收回房屋吗
#合同纠纷人浏览
-
二手房买卖，合同签订，押金没有拿对方的份额只签订合同约定交易，然后签订，然后签订，现在不想卖，承担什么责任和后果？现在不想卖，我做吗？
-
在我不知道的状况下房屋被人民法院保存，不可以交易，但签了卖房子合同书，沒有收订金，这状况算毁约吗？
-
问题紧急？推荐 民事法律 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
买卖小产权房应该签什么合同
#房产纠纷人浏览
-
和他们签订了一份合同，并不是由我本人签订，之后交付了定金，我想终止合同这样算不算违约。
-
土地出让合同可以签订补充协议么
#合同纠纷人浏览
-
签了合同，可以吗？
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
签了购房合同可以退房吗
#合同纠纷人浏览
-
卖房定金合同签了，但是并没有说明期限，可以签主合同的时候要求增加期限么？？
-
签了新协议原合同终止吗
#合同纠纷人浏览
-
私下签的协议有效吗
#合同纠纷人浏览
-
问题紧急？推荐 民事法律 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
居间合同签了以后，上家没按照时间签定买卖合同，这个算违约吗？我可以要回我的定金吗？
-
合同终止可以吗
#合同纠纷人浏览
-
签不买卖房合同，收了对方压金，不想卖的话要不要付违约金。签的合同有效吗？
加载中