我买来一套房地产，那时候因老婆国外，办不上住房贷款，就用了孩子的姓名，但如今房本还未办出来，我想要把姓名改在人们自身的户下。怎么样才能解决，花费有什么？
房产纠纷
2020-02-20 04:41
人浏览
共3位律师解答
-
没有房产证的房屋买卖是存在风险的，《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权人合法权益的法律凭证，是产权人行使其合法权益的必备要件。未经登记的房屋不受法律保护，同时也会给购房人带来不必要的麻烦和损失。
1、未经登记的房屋不能买卖。即使私下成交，也不能办理过户手续。
2、未经登记的房屋不能抵押。以房屋抵押进行贷款，是一种银行认可的安全融资方式，如果没有产权证，房屋不能抵押，将影响做生意或投资。
3、未经登记的房屋不能出租。如果出租的房屋没有产权证，租赁双方发生纠纷(欠租或到期不腾房)，出租人的合法权益不能得到保护。
4、未经登记的房屋不能保护合法权益。
当权利人因房屋产权问题与他人发生纠纷或遭到侵害时，由于无法向行政、仲裁或司法机关提供产权证，自己的权益得不到保护。
5、未经登记的房屋不能得到补偿。一旦遭遇房屋拆迁补偿，购房人会因没有产权证而有可能得不到补偿。
6、未经登记的房屋不能办理继承或赠与手续。房屋进行赠与或继承时，要办理公证手续。而按规定，没有产权证，公证部门不予办理相关手续，继承人和受赠人的权益得不到保障。 -
房产证名字是老公的，老婆签门面租赁合同，一般来说是有效的，但是需要注意以下情况：
1、租房时，租房户应该看房主的结婚证，看看房产证颁发日期是否晚于结婚证颁发日期。
2、如果房产是属于丈夫个人所有，妻子无权往外租房子。
3、如果房产属于夫妻共同所有，妻子往外租房，应该征得丈夫同意，有丈夫的授权委托书。
4、房产证是丈夫的名字,如果没有丈夫的同意，女方签租房合同没有法律效力。 -
一、夫妻一方婚前购买房屋，婚前已登记在一方名下
该房屋归购房人所有、属其个人财产。
若有按揭贷款，以婚后收入清偿的，应当认定为以共同财产清偿个人债务。
在离婚分割财产时，应当由拥有房屋一方以其个人财产将婚姻期间偿还的全部贷款的一半补偿返还给另一方，剩余未归还的债务为个人债务。
二、夫妻一方婚前购买房屋，婚后登记在一方名下
该房屋归夫妻双方共有、属共同财产。
若有按揭贷款，也转为共同债务。
婚前一方支付的首付款及按揭还款，其未明确表示归共同所有的，应属其个人财产。
在离婚时，应先以房子的价值补偿归还该款，双方再对房屋进行分配。
三、夫妻一方婚前购买房屋，登记在双方方名下
该房屋归夫妻双方共有、属共同财产。
无论是婚前还是婚后，登记在双方名下的行为，应认定为明示放弃个人所有，转为共同所有。
婚前一方支付的首付款也转化为共同财产。
若有按揭贷款，也转为共同债务。
在离婚时，双方直接对房屋进行分配，双方互不补偿；但可以考虑一方对房屋取得贡献较大，适当多分。
平台攀枝花律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
我买来一套房地产，那时候因老婆国外，办不上住房贷款，就用了孩子的姓名，但如今房本还未办出来，我想要把姓名改在人们自身的户下。怎么样才能解决，花费有什么？
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
办房产证需要多少钱
#房产纠纷人浏览
-
我房本上是人们两口子的姓名，我觉得把孩子的姓名填上去，能吗？要些哪些办理手续？花费是怎么扣除的？
-
我买来一套房地产，那时候因老婆国外，办不上住房贷款，就用了孩子的姓名，但如今房本还未办出来，我想要把姓名改在人们自身的户下。怎么样才能解决，花费有什么？立即咨询当前27,200位律师在线
-
二婚办理结婚带啥证件?
#婚姻家庭人浏览
-
您好，我家中在9年前买来套房屋，可是房管局备案的并不是自己的名字，是他人的姓名，造成 房本一直办不出来，如今房地产商找不着，另一方也联络不上。我觉得办理房产证该怎么解决呢？
-
办理离婚登记的程序
#婚姻家庭人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
你好，买房的情况下写了孩子的姓名，孩子欠帐，如今办理房产证想要自身的姓名，该怎么办？
-
物联网，船舶业的星星之火
#海事海商动态人浏览
-
我和丈夫在结婚后买来一套房，按揭贷款中，还未房产证办理，丈夫忽然过世，如今房产证办理，能不能将我丈夫姓名除掉，只写自己的名字？必须哪些程序流程？
-
状况是：当时买房的情况下钱就是我出的，但房产证姓名是爸爸的，如今爸爸已不了，我想怎样才能证实房屋是自身的，有妈妈能够 证实，要申请办理哪些有关办理手续吗？？？
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
我已办理了住房公积金贷款，若我离婚了，可以做哪些变更？
#住房公积金人浏览
-
我想选购朋友一处房地产，是企业的房屋，还未交付，房本临时都还没，可是能够 在企业那边改名，朋友承担改名，由他的姓名立即改为自己的名字（之后房产证办理也就依照改后的姓名申请办理），如今人们要签订合同，我
-
买房子后，怎么办理房产证？
#房产证办理人浏览
-
你好！现在我准备购房，个人征信报告不太好，按揭贷款办不出来，准备以盆友的姓名买，中后期改名有什么办理手续和花费，早期办按揭贷款应留意什么事宜，能够 降低多余的不便和中后期花费？感谢！
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
Yes，you can
#司考经验人浏览
-
我买来一套房地产，那时候因老婆国外，办不上住房贷款，就用了孩子的姓名，但如今房本还未办出来，我想要把姓名改在人们自身的户下。怎么样才能解决，花费有什么？
-
房子确权还能改户主吗
#房产纠纷人浏览
-
变更监护人去哪办理
#婚姻家庭人浏览
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
房地产是借款买的是爸爸妈妈名，可是房本都还没办出来，能够加上儿女姓名吗，必须什么办理手续。
-
办理二手房权属登记
#房产纠纷人浏览
-
房本不久取得，可是我一个人父母的姓名，沒有闺女的姓名，能够加上吗？必须哪些办理手续吗？？
加载中