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本合同双方在装修合同上盖章，签字生效，甲方只是签字未盖章，乙方签字盖章。这份合同不是法律上成立的合同吗

合同纠纷 2020-02-16 05:40 人浏览

共3位律师解答

签字行为表示你们就这份合同已达成共识，也就是说合同已经成立。然后就一般情况来说成立的合同就开始生效了。但是法律认为这个生效的效果是可以约定的，也就是说你们可以约定在什么情况下合同才开始生效。
因为这是基于民法自治原则下的自由行为，对于民事行为法律一般不会多加干涉，只要不违反强制性规定就可以。（另外加以说明：一般情况下签字和盖章的效力是等同的，除非另有约定。
）

平台法律顾问团队
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2020-02-16 05:27

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签订小产权房合同是当事人的权利，合同从签订之日起成立，但合同成立并不代表合同就生效了。双方签字（盖章）后合同成立，但不一定生效。。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。
这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

平台特邀律师
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2020-02-16 05:30

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房屋买卖合同的主体（主要标的物）是房子，而不是房子的装修情况，精装修房屋买卖只是双赢的营销手段之一。目前市场上出售的精装房主要有两种模式，一种是开发商与购房者只签订一个合同，即《商品房买卖合同》，然后在《补充协议》中约定具体的装修材料和质量标准。
另外一种是开发商与购房者签订《商品房买卖合同》，同时购房人根据开发商的要求与其指定的装修公司签订《委托装修合同》。
无论哪种模式，与购买精装房的风险没有直接关系，购房者购买精装房的风险与合同内容以及所购房屋开发商的实力和信誉有直接关系。
购房者在签订合同时，对装修部分的约定越仔细，对自己越有保障。从装修设计、布局到建材品牌的选用以及施工工艺等都要进行明确，包括所有装修项目名称、涂料、板材等建材的品牌、价格标准或相应的档次、颜色、规格、位置、施工工艺等内容。
合同约定越详细，以后无论发生何种质量或其他问题，有合同为依据，索赔相对容易。另外，购买精装房，选择信誉好、实力强的房开企业也很关键，因为开发商的实力决定了它的履约能力。
否则，合同签得再仔细，开发商无力履约，购房者的权益仍然很难保障。

法律快车咨询顾问

2020-02-16 05:40

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