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今年年初跟开发商签署了退房协议，当时签署的时候没有想到契税和维修基金的事情所以就签了，后来知道了这个找他们说，他们不退契税给我，说的维修基金乐园退但是几个月了也没有结果，我要怎么才能要回这些钱当时签署的时候没有想到契税和维修基金的事情所以就签了，他们不退契税给我，我要怎么才能要回这些钱

房产纠纷 2020-02-15 12:54 人浏览

共3位律师解答

“开发建设单位应当在办理房屋所有权初始登记时，按规定标准将住宅专项维修资金足额交存至住宅专项维修资金管理专户，业主在办理房屋所有权转移登记时，将首期住宅专项维修资金交至代交的开发建设单位”。开发建设单位如果各项手续齐全，具备交房条件，交房后即可进入办证程序，一般情况下，《商品房买卖合同》对产权登记的约定是：卖方应按相关规定在商品房交付使用后60日内，将办理房屋初始登记的资料报房产管理部门备案并办理手续；买房应按规定在商品房交付使用后90日内持有关凭证到房产管理部门办理房产权属登记证书手续，即转移登记手续。
也就是说从交房开始至后90天内，是合同约定的办证时间，在这个时间段开发建设单位收取业主的住宅专项维修资金都是符合相关规定的。

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2020-02-15 12:37

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如果约定开发商代缴契税，只能要求开发商出具契税凭证给你，如果开发商不给你契税凭证，可以告开发商违约，要回契税，自己去缴税。
　　契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。
应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

房产纠纷律师团队
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2020-02-15 12:41

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向银行借钱不还：贷款催收少不了
当借款人借款逾期后，银行贷后管理部门会先用电话、短信、邮件等方式对您进行催收，若催收无果且金额巨大，银行工作人员可能会采取上门催收的方式对您进行催收。
收无果，找担保人
当催收无果后，银行便会追查客户的个人资产，并将这些资产登记，防止客户转移财产。
如果借款人不愿意或者无法还款，银行向借款担保人提出偿还借款的请求。
借款担保往往分为连带担保和一般担保两种。连带担保人必须同债主一起偿还债务，一般担保人没有必须偿还债务的义务。
所以大多数一般担保人不会帮别人还钱。
利用法律手段起诉借款人
当借款人逾期三个月未还款，且借款担保人没有还款意愿。此时，这笔借款会被归为不良借款。这时候，银行会采取法律手段起诉借款者。
情节严重者，会有坐牢的风险。
通常情况下，借款催收人员往往会告诉借款者，如果不还款会可能会遭遇起诉，并承担法律诉讼的相关费用。因此，部分稍有能力还款的借款者会选择想尽办法还款。

法律快车咨询顾问

2020-02-15 12:54

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