房子没有按合同上写的时间交房子，房子大了想请你付更大面积的钱，这种情况可以退房吗？ 一般多长时间可以获得退款呢
离婚
2020-02-22 07:31
人浏览
共3位律师解答
-
开发商延期交房怎么办 开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同，可以分为以下几种情况：
(一)开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。
(二)开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。
(三)延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。 总之，购房者遭遇延期交房时对于开发商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真实的理由，所以除了可以选择上面的解决方式，还需要注意一些其他事项，例如：签订购房合同时要注意合同中关于交房日期的规定，延期交房的处理等，如果没有约定，要签订协议。尽量在购房合同中体现出这个问题，以便发生问题的时候有据可查。 -
按照以下程序办理退房：首先购房人通过挂号信、传真或电话（最好是以书面的方式）向开发商发出退房通知。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。
然后督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续，再督促开发商将全部购房款返还给购房人，并办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。
至此，消费者与银行解除借款合同，而在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。此外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以最后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。 -
开发商与购房者签订的购房合同无效，购房者可以要求退房。根据《民法通则》、《合同法》的有关规定，合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，开发商退还购房款。
从实践上来看，造成购房合同无效的常见情形有：①开发商无权处分该房产。主要是房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的、该房屋权属有争议、司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。
②开发商存在欺诈情形。购房者以此项理由请求退房，在实际中法院支持的并不多，主要因为购房者对开发商存有欺诈的故意与欺诈事实的举证比较困难。要防止此种情形的出现，购房者应尽量要求开发商将其每一项承诺落实为文字并予以签章认可。
平台淄博律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
房子没有按合同上写的时间交房子，房子大了想请你付更大面积的钱，这种情况可以退房吗？ 一般多长时间可以获得退款呢
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
购买期房付款流程
#房产纠纷人浏览
-
听说我把房子卖了，合同半年后还没有交房子，退房该怎么办？
-
房子没有按合同上写的时间交房子，房子大了想请你付更大面积的钱，这种情况可以退房吗？ 一般多长时间可以获得退款呢立即咨询当前22,186位律师在线
-
新房收房注意事项
#房产纠纷人浏览
-
你好，我是房子的首付款，但是明年要付房子，有合同买房，还没交房子就能处理转帐吗？
-
合同欠款诉讼时效多长时间
#债权债务人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
我的新房子购买合同已经有了房子面积并且已经收到了一部分房子的钱，但实际上修了10平方米，卖家要求更多的房子。我该多付点钱吗？
-
房屋过户有诉讼时效吗
#房产纠纷人浏览
-
房子没有按合同上写的时间交房子，房子大了想请你付更大面积的钱，这种情况可以退房吗？ 一般多长时间可以获得退款呢
-
买房子，付房子，房子2平方米长，地下室长，7平方米合同，我应该付这笔钱，买房合同一直在开发商手中，你不想吗？
-
问题紧急？推荐 民事法律 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
房屋契税一般什么时候交
#房产纠纷人浏览
-
你好，我的房子是100.6，但实际面积现在是111.59。现在房子太大了，我想退房，退房！
-
赠与合同诉讼时效有多长时间
#合同纠纷人浏览
-
我买了房子，房产证还没有下来，我已经付了钱，请你起诉开发商好吗
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
二手房产权时间是怎么界定的
#房产纠纷人浏览
-
你好，我现在在看成都的房子，我没有资格买房子，但是开发商说我可以付所有的钱，并且在备案前推迟了房子的备案和交付。对品牌的大开发商来说，风险会更小吗？如果签订了正式合同，开发商将来有机会打赢官司吗？
-
合同诉讼有效期有多长时间
#诉讼人浏览
-
买二手房最主要看清房子与合同
#二手房买卖须知人浏览
-
问题紧急？推荐 民事法律 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
新买的房子，开发商交付房子时，房子面积不够，想退房，怎么办？
-
该买多大的房 请你对号入座
#买房攻略人浏览
-
房子比原来签订的合同大出了十平，开发商让补交房款，我想退房，能退吗？
加载中