我想买一座取景大楼，但现在没有房地产证明书。 当初楼主只有房价的收据和收据等东西，如果我们之间签订了房屋转让协议，我买的楼将来会受到法律保护吗？
房产纠纷
2020-02-19 07:57
人浏览
共3位律师解答
-
没有房产证如何维权？
首先,业主要查明双方所签订的合同对房产证的办理期限是如何约定的,按照当事人自愿原则,只要双方签订合同时对此已经达成一致意见,且不违反法律规定,这个合同条款对双方当事人就是具有法律约束力的。
其次,如果双方签订的房产合同中没有关于房产证办理的相关约定,业主可依据法律规定来维护自身的合法权益。在《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的十八条中就对此有明确规定:
由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。 -
你好，回迁房，是指建立在国有出让土地上，为私有房屋被拆迁人或者公有房屋承租人安置的，现在尚未取得但将来一定能够取得个人房屋权属证书的房屋。但建立在集体土地或者国有划拨上的旧村（居）改造房屋不是回迁房范围。回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。回迁房如何购买？回迁房有着新建商品房无可比拟的地理优势和价格优势，但因为回迁房出卖人暂时不能取得房屋所有权证书，使得买受人在购买该类房产的过程中存在一定的风险。签订回迁房买卖合同需要注意哪些问题？第
一、一房多卖。回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。在房屋买卖合同都有效的情况下，办理了交付或者登记手续，才能产生物权变动的法律效果。出卖人将商品房数次出卖所签订的合同，不违反法律的禁止性规定，均应当是有效的合同。购买时一定要注意。第
二、尽量要求卖方的第一顺序继承人签字。因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此，回迁房买卖协议中要尽量让卖方的第一顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。一般而言，顺序继承人包括配偶、父母、子女。实践中，要求卖方的第一顺序继承人签字时，一定要注意说话的方式和技巧，以免不快。第
三、必须约定房产过户和交房的时间。签订回迁房买卖协议时，出卖人并没有取得房产证，无法办理过户手续。因此，一定要约定房产过户的时间，实践中虽然不能保证何时取得房产证，但要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。签订回迁房买卖协议时，要确定具体的交房时间，若在签订合同时就是现房，则可以约定缴纳首付之日即为交房时间。第
四、买方要留尾款。没有房产证的房屋买卖存诸多风险，违约责任的规制显得非常重要。但要求违约方承担违约责任，需要缴纳法院诉讼费用、律师费，还需花费时间等成本。如果买房留有尾款(做好是大额尾款)，而卖方认为违约所得小于尾款时，买方的违约机会将会大大降低。当然，具体如何将为款留下，且能顺利地完成买卖协议的签订，需要房产经纪人或者买方较高的谈判技巧。 -
婚前房婚后产权证加名字的房产离婚时的分割：
1、如果产权登记有另一方名字，另一方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定就是二分之一。关于分割，有协议的从协议，没有协议的，还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。
2、如果是婚前购房且没有共同还贷部分，那么离婚时，如果房产证只有一方名字，那么房产就属于婚前个人财产，归产权方所有。如果房产证上加了另一方名字，那么房产就属于双方共同财产，协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割。
平台甘孜州律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
我想买一座取景大楼，但现在没有房地产证明书。 当初楼主只有房价的收据和收据等东西，如果我们之间签订了房屋转让协议，我买的楼将来会受到法律保护吗？
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
小产权商铺使用权转让合同有效吗
#房产纠纷人浏览
-
我买了一家二手店铺，但暂时没有房地产证明书。 我现在有证据表明，卖方与开发商签订了合同和收据，卖方出具的房屋买卖收据合同、公证书、承诺书、承诺书都承诺那个房子是她的私有财产。 这样安全吗？
-
我想买一座取景大楼，但现在没有房地产证明书。 当初楼主只有房价的收据和收据等东西，如果我们之间签订了房屋转让协议，我买的楼将来会受到法律保护吗？立即咨询当前7,952位律师在线
-
三方合作协议合同范本有法律效益吗
#合同纠纷人浏览
-
律师先生，你好。 我在南宁五塘西瓜市场买了一幢三层楼，房子里没有房地产证明，和房主签了合同，合同有效吗？ 受法律保护吗
-
安置房私下买卖受法律保护吗
#房产纠纷人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
购买亲友房，没有房地产卡，只有纸质协议，收据有效？
-
买房私下签协议具有法律效力吗
#合同纠纷人浏览
-
律师你好，我在南宁五塘西瓜市场买了一栋三层楼的大楼，房子没有房地产卡，并与房东签了协议，请协议有效，法律保护？
-
我在六楼买了一栋新的私人房子，没有房地产卡。他能给我们签个合同和收据吗？以后不会有房子纠纷吗？
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
认购协议签订后多久签商品房买卖合同
#房产纠纷人浏览
-
我要买一处回迁楼，但现在还没有房本，只能当时小编上交购房款的收条或税票一类的物品，假如你我之间签署房屋转让协议，我购到的房子未来受法律法规维护吗？
-
二手房合同签订注意事项
#合同纠纷人浏览
-
我想买一座取景大楼，但现在没有房地产证明书。 当初楼主只有房价的收据和收据等东西，如果我们之间签订了房屋转让协议，我买的楼将来会受到法律保护吗？
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
购房合同和房产证的区别
#合同纠纷人浏览
-
你好，我想咨询一下，我买的安置室没有房地产证明书，和中介人签约的话，会受到法律保护吗
-
和未取得房产证的房主签订的房屋转让合同效力怎么认定？
#房地产转让合同范本人浏览
-
房屋委建契约书
#其他房地产合同范本人浏览
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
我们想买一个没有房地产卡的临时房子，通过签订数千份房产合同，这种交易受到法律的保护？
-
房屋互易契约书
#其他房地产合同范本人浏览
-
您好，买楼房不过户，只签协议和收款票据受法律保护吗？
加载中