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你好，我买房时付了165032元，买房合同写了162032元，但3000元没写在合同上，问销售员，说时间太长，记不住了。你能在这种情况下起诉吗？

离婚 2020-02-27 08:50 人浏览

共3位律师解答

《认购合同》或《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。
简单说来，即是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。
这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非最终达到签约。
《认购合同》或《房屋认购协议书》中一般确认认购人打算购买的商品房的位置、朝向、楼层、房价及签订《商品房买卖合同》的时间。
认购人在购房前作为签订《商品房买卖合同》的保证，向开发商支付一定数额的订金或者定金。

平台法律顾问团队
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2020-02-27 08:30

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购房基本知识
一、有效的房屋买卖应具备的条件根据《民法通则》第55条规定：“民事法律行为应当具备下列条件：
1、行为人具有相应的民事行为能力；
2、意思表示真实；
3、不违反法律或者社会公共利益。有效的房屋买卖必须具备上述条件，主要包括：
1、主体合格
（1）、双立当事人应具有相应的民事行为能力；
（2）、房屋买卖的出卖人必须是房屋所有人。
2、双方当事人签订房屋买卖合同的意思表示真实
3、房屋买卖合同的内容合法。
4、房屋买卖合同的形式合法。房屋买卖合同必须要有书面契约，并且要办理登记手续。
二、无效的房屋买卖行为无效的房屋买卖主要有以下形式：
1、违反法律、政策的房屋买卖。
（1）违法的房屋买卖。是指违反法律规定或以合法手段撩非法目的所进行的房屋买卖。
（2）违反国家和社会公共利益的房屋买卖。
（3）恶意串通，损害国家、集体和第三人利益的房屋买卖
（4）违反共有人、承租人在同等条件下优先购买权的情形下的房屋买卖。
（5）享受政府或单位优惠补助购建的房屋，违反5年禁卖期的规定或侵犯原产权单位优先购买权的规定所进行的房屋买卖。
（6）其他违反法律或政策规定的房屋买卖。
2、双方当事人不具备主体资格的房屋买卖
（1）未成年人等无民事行为能力人和限制行为能力人所进行的房屋买卖。
（2）房屋出卖人不是房屋所有权人。
（3）共有人没有取得其他共有人同意而出卖共有房屋。
（4）委托代理人超越代理权或无代理权而代理被代理人买卖房屋，且事后没有得到追认的。
（5）其他不符合主体资格的房屋买卖。
3、意思表示不真实的买卖。一方以欺诈、胁迫手段或乘人之危订立房屋买卖合同的
4、违反法定形式的房屋买卖。一般是指没有采取书面合同形式或未办理产权过户手续的房屋买卖。但一般情况下如买方已支付购房款并已实际使用房屋，而且没有其他违法行为，则认定为有效，而应补办有关手续。
三、房屋买卖合同应具备的条款
1、当事人的名称或者姓名和住所。
2、标的：主要指房屋的基本情况。
3、数量：主要指房屋建筑面积和使用面积、公摊面积。
4、价金：主要指买卖双方确定的房价。
5、交付方法、交付期限、交付地点：主要指房屋购房款的支付方式、支付期限以及房屋交付的方式、期限等内容。
6、违约责任。
7、解决争议的方法。

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2020-02-27 08:35

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按照婚姻法规定，在婚姻期间购置的房产属于夫妻共同财产。不论登记在于一下名下还是双方名下。但是就对外效力来说，房屋产权证具有公示效力，即善意第三人信赖产权证登记所有人，与之有交易的，并且办理了过户手续的，则共有人无权要求撤销。
婚后购买住房，在没有事先特殊书面约定前提，不管登记人是夫妻俩谁名字，都属于婚后取得共有财产。

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2020-02-27 08:50

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