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你好！我有一个朋友用房子作抵押做生意，结果生意不好，贷款不起来，有什么后果？你要坐牢吗？

债权债务 2020-03-02 14:05 人浏览

共3位律师解答

房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
抵押人是指以房地产作为本人或第三人履行债务担保的企业法人、个人和其他经济组织。抵押权人是指接受房地产抵押作为履行债务担保责任的法人、个人和其他经济组织。抵押物是指由抵押人提供并经抵押权人订可的作为债务人履行债务担保的房地产。

法律快车咨询顾问

2020-03-02 13:56

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银行贷款逾期不还的后果：
1，银行会按照贷款合同规定的，从逾期日起开始计算罚息。
2，银行会在通知欠款人三次后，将欠款人的逾期信息上报中国人民银行，形成欠款人个人的信用不良信息。
3，银行会专门委派法律机构或者内部组织，进行针对性催收欠款。
4，银行针对是在不能还清欠款的客户，会直接起诉法院，要求法院判决，对欠款人及担保人资产进行拍卖。

平台法律顾问团队
官方

2020-03-02 14:02

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借款人如果在一段时间内，比如有些银行规定的连续3个月无法按期还款或累计6个月无法按期还款，银行会发《催款通知书》，如果还不还款，银行有权通过诉讼程序，对抵押的房产进行处置，可以将房产拍卖用以偿还贷款。
在实践中，如果买房人因特殊原因，暂时无法按时还贷，可以通过协商与银行签订补充协议，调整每月还款额或者延长还贷期限。
房产抵押后，债权人对抵押物有优先受偿权。由于房子已经抵押向银行贷款，到期了还不上银行有权对抵押物进行拍卖的，并收取借款人因违约产生的违约金。
另外因欠银行的房屋抵押贷款到期了还不上产生的后果是借款人个人的征信会被银行拉入黑名单。
一般走法律程序，法院会判决强制执行拍卖流程的。
法院执行房产抵押拍卖流程：
1、拍卖前会先委托有资质的资产评估机构评估其价值,作为底价(该评估费用先有申请人垫付)；
2、购买人要先办理拍卖会竟拍资格,一般是预交一部分押金；
3、拍卖成交时不能退拍,同时要交纳拍卖费用,一般是5%.成交后持成交单办理过户手续；
4、拍卖不成流拍后,会降价(一般10%)再次进行公开拍卖；
4、另外,当事人自己参与竟拍也是可以的。

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2020-03-02 14:05

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