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租房合同上复印的字标明的设备有中央空调，而屋子里的确有中央空调，可是坏的。问房主却与我说原本就是说坏的。自然这房是转租房的，转租房的人说中央空调是能够用。房主不然给修，我该怎么做

合同纠纷 2020-03-10 12:51 人浏览

共3位律师解答

以签订的合同是不能随便涨工资的，除非取得对方的同意。　如果双方签订了租赁合同，约定了在合同期内不能涨房租，该合同是有效的，出租人不能私自涨房租，否则，就要承担违约责任。
　　如果没有约定，或者约定不明确，双方可以协商解决。但原则不能涨，只有在合同到期后，才可以重新协商房租，进行涨价可能降价。

平台法律顾问团队
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2020-03-10 12:32

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《城市房屋租赁管理办法》第4条，公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。
根据《合同法》第51条，“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
”因此，非房屋所有人对房屋进行出租并不导致租赁合同无效，只是效力待定而已。《合同法》第228条还规定：“因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。
”可以看出，出租人是否为租赁物的所有人或使用权人，不影响租赁合同的效力。

合同纠纷律师团队
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2020-03-10 12:40

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我国《合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”因此，如果第二手老板未经房东同意而擅自将店面转租给你，房东有权解除租赁合同而收回店面。由此给你造成的损失，你可根据你与第二手老板签订的租赁合同，要求第二手老板赔偿。
在第二手老板躲避不见的情况下，你可直接向人民法院起诉他。

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2020-03-10 12:51

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律师先生，我租的房子空调没有氟，这钱应该租房还是租房的人付？

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租房的时候，房东说有空调，后来才知道是中央空调。之后，房地产给了中央空调的收费标准后，家里的人感到很高，整个住宅区不使用中央空调，全部自己按空调。我觉得现在房东给我按空调房东也不会按。在这种情况

#房产纠纷

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房租交付3个月，没有房子，现在不想租房，房东不要交房租，找人租房，房东说不能安装空调，我要给别人租房，我可以退房吗？

#合同纠纷

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