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我买套房的时候，付了一些预付款，提交了房地产证明书之后，全额支付，还是用公积金借贷，说现在不提交房地产证明书的话需要钱！合理吗？然后我听说这栋楼是违反建设的。现在怎么办？

房产纠纷 2020-02-20 08:19 人浏览

共3位律师解答

购房者全款买房，开发商未按期办理房产证，建议购房者可以聘请专业律师为其出具律师函，函件中可以指明开发商逾期未给购房者办理房产证，已经违背了合同约定，应承担逾期未办理房产证的违约责任，如按照合同约定应予赔偿损失等内容。

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2020-02-20 08:04

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使用公积金贷款逾期的话，
1、你所在市的公积金中心网站首页上会进行通报
2、会影响你的信用额度，以后再想贷款比较麻烦
3、如果拖久了的话，你所在单位会受到通报并取消你的公积金贷款资格。
建议别拖欠贷款，公积金贷款利率这么低，没必要逾期。

平台法律顾问团队
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2020-02-20 08:10

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没有房产证的房屋买卖是存在风险的，《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权人合法权益的法律凭证，是产权人行使其合法权益的必备要件。未经登记的房屋不受法律保护，同时也会给购房人带来不必要的麻烦和损失。
1、未经登记的房屋不能买卖。即使私下成交，也不能办理过户手续。
2、未经登记的房屋不能抵押。以房屋抵押进行贷款，是一种银行认可的安全融资方式，如果没有产权证，房屋不能抵押，将影响做生意或投资。
3、未经登记的房屋不能出租。如果出租的房屋没有产权证，租赁双方发生纠纷(欠租或到期不腾房)，出租人的合法权益不能得到保护。
4、未经登记的房屋不能保护合法权益。
当权利人因房屋产权问题与他人发生纠纷或遭到侵害时，由于无法向行政、仲裁或司法机关提供产权证，自己的权益得不到保护。
5、未经登记的房屋不能得到补偿。一旦遭遇房屋拆迁补偿，购房人会因没有产权证而有可能得不到补偿。
6、未经登记的房屋不能办理继承或赠与手续。房屋进行赠与或继承时，要办理公证手续。而按规定，没有产权证，公证部门不予办理相关手续，继承人和受赠人的权益得不到保障。

法律快车咨询顾问

2020-02-20 08:19

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我买套房的时候，付了一些预付款，提交了房地产证明书之后，全额支付，还是用公积金借贷，说现在不提交房地产证明书的话需要钱！合理吗？然后我听说这栋楼是违反建设的。现在怎么办？

王律师1分钟前回复了咨询

谢律师2分钟前回复了咨询

张律师1分钟前回复了咨询

黄律师2分钟前回复了咨询

陈律师6分钟前回复了咨询

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你好！我买了房子，开发人员逃走了，我的房地产证明书的钱被交给了他。现在房地产证明书怎么办？

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阿拉善盟律师-法律快车咨询顾问

法律快车咨询顾问已解答

我家大楼是新大楼，当时先付我婶婶的名字，然后我家全部支付最后一笔钱，取消分期付款，现在等房地产证书发行，现在可以把房地产证书改成我的名字吗，还是我需要做什么？

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阿拉善盟律师-房产纠纷律师团队

房产纠纷律师团队已解答

你好，我今年买的房子里没有房地产证明书。如果违反建设，乙方有必要承担责任吗？

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