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a君欠b君20万元债务，抵押b君住房。这个住宅没有住宅生产证，只有住宅合同等手续。对不起，c君能买到这个住宅吗？买了以后怎么把这个房子合法转让给c君呢？

综合法律 2020-02-25 07:48 人浏览

共3位律师解答

按照《合同法》的规定，明确买受人与出卖人的权利义务。合同生效后，当事人就办理房产证的时间没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
依照《合同法》规定仍不能确定的，出卖人可以随时履行，买受人也可以随时要求履行。但应当给对方必要的准备时间。　　出卖人办理房产证的义务的履行，重点在于考察其开始去登记机关申请房屋产权过户登记这一行为。
当然，申请房屋产权过户登记仅仅是出卖人履行办理房产证行为的开始而非结果，完成办理房产证即过户登记的完成方是合同的目的。如果由于出卖人原因在合理期间内不能完成产权过户登记的，买受人可以请求解除合同，并要求出卖人承担违约责任。
　　以上就是不能办理房产证怎么办的相关内容，法院在判断不能办理房产证的责任归属时首先参考的是买卖双方签订的购房合同，因此，为避免发生这样的纠纷，建议您邀请律师为您审查合同，把办理房产证的时间、方式、逾期办理的责任承担、不能办理的责任承担在合同中做出有利于购房者的约定，这样能够更好地维护您的合法权益。

综合法律律师团队
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2020-02-25 07:29

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购房合同、购房发票、房产证名字必须是统一的。如果是贷款的话，银行借款合同上的抵押人也要统一，否则不予办理。房产证上的名字是跟合同上的名字一致的，但如果还没有办理房产证，在办理房产证的时候你可以申请以共有人名义加入，在领证的时候再领一个共有权证。
一般情况下是不可以的。

法律快车咨询顾问

2020-02-25 07:38

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离婚后房产证更名需要的手续有以下几步：　　
1、持离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证; 　　
2、到房地产交易中心办理转绘; 　　
3、到房管局办理免征契税申请; 　　
4、办理析产登记手续并缴交登记费; 　　
5、取证。
离婚后房产证更名需要的材料：　　
1、关于房产分割的离婚协议书(协议离婚时); 　　
2、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议(协议离婚时); 　　
3、生效的法院判决书及复印件(诉讼离婚时); 　　
4、判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证(诉讼离婚时); 　　
5、离婚证及复印件; 　　
6、房产证; 　　
7、身份证明及复印件。

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2020-02-25 07:48

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a君欠b君20万元债务，抵押b君住房。这个住宅没有住宅生产证，只有住宅合同等手续。对不起，c君能买到这个住宅吗？买了以后怎么把这个房子合法转让给c君呢？

王律师1分钟前回复了咨询

谢律师2分钟前回复了咨询

张律师1分钟前回复了咨询

黄律师2分钟前回复了咨询

陈律师6分钟前回复了咨询

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06年购买的拆迁房因为没有当时的房地产证明书，缔结了转让协议，进入了房屋。今年住宅区可以办理房地产证明书，与房主失去联系，第三者持有住宅材料，房主说15年将住宅借款转让给第三者。签合同一方有住房所

#房产纠纷

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你好，能买到没有住宅生产证的公司房子吗？

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你好?，我想要资询有关农村自建别墅的交易难题。A君卖给B君农田，有公证人干了证实，一年后B君想给房屋办理房产证，必须A君签名证实，原先房屋以前是沒有房产证办理的，我想问一下那样的房产买卖与效吗?感谢

#房产纠纷

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