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你好，现在户名为母亲的名字，但是父母离异时是房子归我和母亲共同所有，现在房子要拆迁了，想写母亲和我两个人的名字，请问这样可以吗？

另外母亲现已再婚，而现在将要拆迁的这套房子是我母亲的婚前财产，拆迁后这套房子是归谁所有？

拆迁补偿 2018-08-28 23:28 人浏览

共3位律师解答

老年人再婚财产公证约定的主要内容可以是：　　
(1)各自婚前的财产归各自所有;　　
(2)婚后各自的工资、奖金、生产、经营的收益归各自所有等。　　对于婚前财产约定书而言，该约定书的生效条件一般是“自双方登记结婚之日起生效”，即前述约定书的内容待双方登记结婚之后方才生效，不登记结婚，就不生效。若一方按照前面的建议办理了婚前财产约定书公证，当这段婚姻走到尽头时，关于财产的归属，就会按照前述婚前财产约定书的约定来认定。

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2018-08-28 23:01

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婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。一方的婚前财产离婚时不予分割，除当事人另有约定的。第十八条对应为夫妻一方的财产范围作了规定。即有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
（1）一方的婚前财产；
（2）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
（3）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
（4）一方专用的生活用品；
（5）其他应当归一方的财产。一方的婚前财产是指一方婚前已经取得的财产，包括动产和不动产。一方婚前财产可分为以下4类：
（1）个人所有的财产，如工资、奖金，从事生产、经营取得的收益，知识产权的收益，因继承或赠与所得的财产、资本收益以及其他合法收入。
（2）一方婚前已经取得的财产权利，如一方婚前取得的债权等。
（3）婚前财产的利息，包括个人财产婚前利息。
（4）一方婚前以货币、股权等形式存在，而婚后表现为另一形态的财产。

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2018-08-28 23:08

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如果是贷款房：

1、物权法规定，抵押物未经抵押权人同意，不得转让。故而，在实务中，只要银行没有同意，那么很多法院都不会立即分割，而是判决在还完贷款后分割。

2、这样的处理有问题，一方面，物权法的上述规定只适用于因法律行为的物权变动，不适用于因事实行为的物权变动，离婚判决分割财产是事实行为，不适用上述规定。

3、另外，最高院婚姻法司法解释三中也规定了，婚前以一方名义买房并支付首付款，登记在该方名下，婚后用共同财产偿债的，一般判给该方，由该方向对方支付补偿，剩余贷款是该方的个人债务。这样的规定，明显允许按揭款未还完的情况下，对房屋可以进行分割。

4、上述悲惨状况的出现，主要是因为，当事人不懂法律，也没有请专业人员帮助，以至于没有能向法院提出有利于己的合法主张，当然，某些个别的法官业务素质不高，也可能是一个原因。
如果婚前还完全部贷款或全资：

1、婚前共同买房，只要登记为你们二人的名字，肯定还是你们两人的财产

2、婚前买房会登记份额，按份额分割即可

3、如果婚前共同出资，以一个人名义买房，由于是婚前取得的财产，属于登记人的人的个人财产，只不过你的出资，会予以返还
如果婚后还完全部贷款或全资：

1、登记为两个人的，就是共同财产，按照照顾女方小孩，过错方不分少分的原则分

2、登记为一个人名字的，如果是该方婚前支付首付款，那么一般判给他，剩余债务他还，他给另一方补偿

3、登记为一个人名字的，如果该方婚前与他方共同支付首付款，婚后共同还贷，按共同财产分割原则分割

4、登记为一个人名字的，如果婚后买房，则是共同财产

法律快车咨询顾问

2018-08-28 23:28

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