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买了的预售房，交了首付款，房地产商不给签订合同，说在交资金托管，网上查房地产商有预售许可证，那样安全性嘛？不给签订合同是怎么回事呢

房产纠纷 2020-02-26 09:24 人浏览

共3位律师解答

根据《合同法》的规定，当事人订立合同可以采取书面形式、口头形式以及其他形式。该法第十一条规定：“书面形式是指合同书、信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等可以有形地表现所载内容的形式。
虽然合同的效力不受影响，但双方手中都没有合同原件。如果发生纠纷时其中一方把合同签字页以外的其他页的内容进行篡改（技术上并不难），另一方很难证伪，因为扫描的合同不像纸质合同一样可以骑缝签字。
在诉讼中，仅有电子邮件作为证据还不够，所以网上签合同有效吗，我个人认为还是谨慎点，用纸质比较保险。

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2020-02-26 09:02

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在商品房预售合同中，
第一，商品房的价格是双方在订立合同时就已经明确的，而不是通过公开竞价的方式确定的；
第二，商品房预售合同的标的物是商品房，而不是合同本身；
第三，商品房预售合同的目的在于获取房屋，不具有套期保值和价格发现的功能；第四，由于房屋的面积、坐落、单元等方面存在着诸多的差别，不具有标准化的特征，所以在国际惯例上，房屋不是期货交易的商品，不能用于期货交易。

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2020-02-26 09:08

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房屋遇到拆迁而要向开发商征收的时候，往往会与开发商签订相应的合同，维护好个人的拆迁协议。自己的房产值多少钱
以当地商品房房价为参照物，了解自己的房产值多少钱;若自己不明白，可以找内行的朋友咨询，附近交易的案例比较，或者找评估公司评估;
看拆迁开发商的手续
对自己的产权手续、房产价值等有数之后，若收到拆迁通知，马上咨询了解拆迁开发商的法定资质，是否有拆迁许可资质等，是否符合法定要求;若没有的话(好多是借用的)拆迁开发商的主体就有问题，属于违法拆迁;目前好多地方的居委会(村委会)、乡镇政府、甚至县市政府，都是在没有拆迁许可的情况下拆迁的，事后找一个拆迁公司顶顶名;

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2020-02-26 09:24

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