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集体土地所有权的房子由抵押公司贷款给银行，现在证券公司倒闭了，我也还不能偿还贷款，所以银行要拍卖其房子，请问我们可以买这样的房子的条件是什么？买什么会有麻烦？

银行 2020-02-28 06:38 人浏览

共3位律师解答

1、投资（融资）担保公司不能进行民间借贷经营活动。
　　
2、投资（融资）担保公司是经国家批准的，从事特定投融资担保业务的公司。不得从事吸收存款、发放贷款等业务。
　　《融资性担保公司管理办法》
　　第二十一条融资性担保公司不得从事下列活动：
　　
（一）吸收存款。
　　
（二）发放贷款。
　　
（三）受托发放贷款。
　　
（四）受托投资。
　　
（五）监管部门规定不得从事的其他活动。
　　融资性担保公司从事非法集资活动的，由有关部门依法予以查处。

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2020-02-28 06:27

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《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》
第一条　对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。
第二条　人民法院对已经依法设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋，在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人六个月的宽限期。
在此期限内，被执行人应当主动腾空房屋，人民法院不得强制被执行人及其所扶养家属迁出该房屋。
第三条　上述宽限期届满后，被执行人仍未迁出的，人民法院可以作出强制迁出裁定，并按照民事诉讼法第二百二十六条的规定执行。
强制迁出时，被执行人无法自行解决居住问题的，经人民法院审查属实，可以由申请执行人为被执行人及其所扶养家属提供临时住房。

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2020-02-28 06:29

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集体土地所有权消灭的原因有两个：　　一是因实施法律和国策而消灭，有三种情况：第一，法律规定归国有。82年宪法规定城市市区的土地为国有，使国家通过制定法律手段获取了城市市区农民集体土地所有权。
第二，实施土地征收。为了建设需要国家通过法律程序征收集体所有的土地，使集体丧失了该土地的所有权。第三，依法拍卖土地。集体建设用地因偿还债务、设定抵押等原因，经法院判决后没有履行给付义务将土地拍卖，使该集体丧失该部分土地所有权。
　　二是因所有权主体分立或合并而消灭。土地所有权人的分立与合并，必然带来土地所有权的变更，从而导致旧的土地所有权主体土地所有权的丧失。　　农民集体经济组织的合并或分立必须是在自愿原则下进行，由于合并或分立土地权属发生转移，转移后所有权法律属性不会改变，即原为农民集体所有转移后仍为农民集体所有。
　　旧的土地所有权人消灭了，新的土地所有权人也产生了，土地所有权从一个权利主体转移给了另一个权利主体，因而，土地所有权权利主体的合并与分立也是集体土地所有权取得的重要方式。

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2020-02-28 06:38

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