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婚前，我合法拥有一套房屋，其所有权归属于我。婚后，我基于对双方婚姻关系的信赖（妻并未支付任何对价），列妻为房屋共同共有人。问题来了，如果将来夫妻双方的婚姻关系终结，那么法院会将房屋的所有权判决给谁？我合法拥有一套房屋，列妻为房屋共同共有人。那么法院会将房屋的所有权判决给谁？

综合法律 2020-02-23 11:42 人浏览

共4位律师解答

您好，1,结婚前买房,且房款全部付清的,算个人婚前财产,离婚时不参与夫妻共同财产分割。 2,结婚前付了首付,余下办理按揭,房产权证上为一方名字(或加上自己父母)的,则房产本身为个人婚前财产,但是领证后支付的按揭部分属于夫妻共同财产,离婚时可以要求进行分割。
3,结婚后买房的,无论房产证上是谁的名字,谁出了首付,谁支付的更多,房子都属于夫妻共同财产。

综合法律律师团队
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2020-02-23 11:21

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1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的
该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。
在此需要明确的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。
2、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证的
此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。
如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产，就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这一结果有违公平原则。
3、夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下的
由于一般情况下，我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。因此，此时极容易被认定为登记方财产。
所以此时，未登记方主张该房屋为共同财产时，一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务；二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果不能提供相应的证据，则房产就会认定为与一方财产，在分割时不予分割。
4、婚前夫妻一方父母参与出资购买，婚后取得房产证的
根据法律的规定，夫妻结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外

法律快车咨询顾问

2020-02-23 11:23

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合法婚姻相对于不合法的婚姻的合法权益：合法的好处与保护具体体现在，财产上，民事上等，咱举几个例子，没结婚证，夫妻开个公司，与有证夫妻开个公司，如果分手分配上大不相同。没证夫妻一方出轨，在法律上几乎是没办法惩罚的，有证则不同`````总之合法夫妻，往往在许多事与物上拥有共同或关联责任和权益，无证的却没这些。
法律是一种量化的尺度，尽可能的以无争议依据解决争端办法。
而道德是一种无法量化，不同人不同的理解，代有着强烈个人观点的东西。

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2020-02-23 11:37

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婚姻关系成立法律特征：
一、结婚的主体是男女两性法。像不是由男女两性生理差别的结合，便不构成结婚法。
二、结婚行为是法律行为法。像申请结婚的双方当事人必须遵守法律的规定，履行法律规定的程序，否则，婚姻关系不产生法律后果，即：不受法律保护的无效婚姻法。
三、结婚行为的法律后果是，确立双方的夫妻关系，并承担由此而产生的责任、权利、义务法。像这种已确立的夫妻关系，未经法律程序，任何单位、个人或夫妻双方都无权解除夫妻关系法。

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2020-02-23 11:42

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