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我有一座实名大楼，只想买车库不需要房子，想把房子转让给别人，想买车库，过房子的时候只有房子，车库可以自己留着吗？过房子只有房子可以过车库吗？ 谢谢你

房产纠纷 2020-05-01 18:53 人浏览
共3位律师解答
  • 夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据《婚姻法解释
    (二)》第20条规定：双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
    1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;
    2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿;
    3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。
    法律快车咨询顾问律师
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    2020-05-01 18:29

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  • 夫妻之间过户，只需要工本费，不需要缴税的，通常100元左右。
    需要离异夫妻俩一起，持有身份证，户口本，离婚证书，经过公证的离异协议（上面注明住房分割细则，归谁）房产证书，契税证，以及土地证书，双方一起到房管，申请办理离异住房析产过户给一方，只要证件齐全，只有几百元手续费用，没有任何税费缴纳。
    前提，住房贷款还清，无抵押。
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    2020-05-01 18:33

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  • 带车位转让的操作方法：如果产证附件上记载该车位情况，则该车位为产权车位。如房屋转让时产权车位附随转让给同一购买人的，应商定该车位的转让价，车位转让需另行缴纳转让价3%的契税。
    买方只购买房屋不买车位，房东想把车位卖给第三人的，则第三人必须在同一小区拥有产权房屋，可以看两个产权证的土地是否为同一丘。如果第三人未能满足上述条件，则该车位不能转让。
    另外，如果产证附件上车位面积为0，则不能过户。
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    2020-05-01 18:53

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