问答详情

夫妻离婚，想要把还建房过户到未成年孩子名下，需要哪些手续

离婚 2020-02-21 13:51 人浏览

共4位律师解答

离婚案中，夫妻房产有所变动的，需要办理离婚房产过户。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。下面法律为您详细介绍离婚房产过户手续。　　离婚房产过户手续分以下两种情况：　　
(一)夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，并提交以下资料：房产证;身份证明及复印件;协议离婚的提交，离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。　　离婚房产过户办理流程：　　双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。　　离婚房屋过户手续费：　　
一、税类：
1、契税按产价百分之二;　　
2、印花税按产价万分之五。　　
二、费类：
1、登记费80。00元;　　 2 、交易手续费百分之二(按产价); 　　
3、工本费20元。　　
(二)对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。　　办理离婚析产登记的必备资料：　　
1、离婚判决书或离婚协议书或离婚证; 　　
2、房地产证(如有共有证的，包括共有证); 　　
3、申请人的身份证明; 　　
4、房地产登记申请书; 　　
5、委托书。　　析产基本步骤：　　
1、到公证处办理析产公证 (注：如有离婚判决书的话则无需办理公证); 　　
2、到交易中心办理转绘; 　　
3、到房管局办理免征契税申请; 　　
4、办理析产登记手续并缴交登记费; 　　
5、取证。

平台法律顾问团队
官方

2020-02-21 13:28

咨询我
离婚首先应与对方协商，双方协商一致的共同到婚姻登记机关办理离婚登记手续，协商不成的要求离婚的一方可直接向法院起诉离婚。根据《中华人民共和国婚姻法》规定：第三十一条　男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证。第三十二条　男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。有下列情形之一，调解无效的，应准予离婚：
（一）重婚或有配偶者与他人同居的；
（二）实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改的；
（四）因感情不和分居满二年的；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失踪，另一方提出离婚诉讼的，应准予离婚。第三十三条　现役军人的配偶要求离婚，须得军人同意，但军人一方有重大过错的除外。

民事法律律师团队
推荐

2020-02-21 13:33

咨询我
男女方双方带着自己的身份证、户籍本、离婚证、产权证书到房管局办理过户登记手续。具体费用咨询房管局和税务局，参考如下：
　　
六、赠与买方名下无房产（父母赠与给子女、姐姐赠与给弟弟）
　　
1、90m2 契税=评估价1% 免营业税和个人所得税评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=
1.36元/m2 登记费=90元
　　
2、90m2以上144m2一下契税=评估价
1.5% 免营业税和个人所得税评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=
1.36元/m2 登记费=90元
　　
3、144m2以上契税=评估价3% 免营业税和个人所得税评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=
1.36元/m2 登记费=90元
　　
七、赠与买方名下有房产（父母赠与给子女、姐姐赠与给弟弟）
　　
1、无论多大面积契税=评估价3% 免营业税和个人所得税评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=
1.36元/m2 登记费=90元

平台特邀律师
推荐

2020-02-21 13:45

咨询我
具体情况具体分析，例如，夫妻离婚办理房产过户手续需要哪些费用？
1、税类
（1）契税按产价百分之二；
（2）印花税按产价万分之五。
2、费类
（1）登记费80。00元；
（2）交易手续费百分之二(按产价)；
（3）工本费20。
00元。
在计算离婚房产过户的费用时，在地区上会有差别，因此，以上只是一个参考。因此，在计算时可以请求专业人士的帮助。必要时，可以请求律师帮忙。

法律快车咨询顾问

2020-02-21 13:51

咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台嘉峪关律师团
官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。