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订购房间预约金的预约书不是本人的签字，委托书也不是本人的签字，这个预约书有法律效力吗？预约金如何退给开发者请指导

合同纠纷 2020-02-24 20:52 人浏览

共3位律师解答

关于买房委托书如何办理？
1、房产委托行为，是房产所有权人　(委托人)将办理与房产有关的事务，或者实施与房产有关的法律行为　(买卖、出租、抵押等)的权利授与受托人的意思表示。
房产委托行为又称房产授权委托行为。
2、委托人办理房产委托公证，必须亲自携带房产委托书到公证机关提出申请，填写房产委托公证申请表，并向公证机关提供下列材料：委托人为个人的，提供个人身份证件;委托人为法人组织的，提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件;
3、委托人还应提供受托人的身份证件　(原件或复印件)或法人资格证明(原件或复印件)，公证处需要对所出售房屋的具体情况作详细了解。
比如合同中买卖房屋的产权状况、坐落位置、数量、质量及附属设施情况和使用面积;
4、房屋买卖价款数额、付款日期、付款方式;被买卖房屋交付使用时间;办理房屋产权过户及有关手续的约定;双方违约责任;双方当事人认为应当约定的其他内容;合同双方当事人签字、盖章及签约时间等。

法律快车咨询顾问

2020-02-24 20:41

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授权委托书一定要经过公证才具备法律效力吗？正常情况下，授权委托书不一定要经过公证，只要委托书由委托人签名后就具备法律效力。
　　但是，如果是在涉外民事诉讼中，根据《民事诉讼法》第二百六十四条的规定，在中华人民共和国领域内没有住所的外国人、无国籍人、外国企业和组织委托中华人民共和国律师或者其他人代理诉讼，从中华人民共和国领域外寄交或者托交的授权委托书，应当经所在国公证机关证明，并经中华人民共和国驻该国使领馆认证，或者履行中华人民共和国与该所在国订立的有关条约中规定的证明手续后，才具有效力。

平台法律顾问团队
官方

2020-02-24 20:48

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写委托书不存在私下与公开之说，只要是当事人，即委托人与受托人约定的合法内容，就有法律效力。
《民法通则》第六十三条公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。
代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。
被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。
依照法律规定或者按照双方当事人约定，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理。
第六十五条民事法律行为的委托代理，可以用书面形式，也可以用口头形式。
法律规定用书面形式的，应当用书面形式。
书面委托代理的授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间，并由委托人签名或者盖章。
委托书授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任。
《中华人民共和国合同法》第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。

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2020-02-24 20:52

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在预约书上签字后，预约证到期了，我不想在预约合同上签字，预约金可以退款吗

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