我和房主、中介公司签合同，有项说，房主取回房屋或是承租方提早退房流程，需提早30日通告房主，并按房租的200%付款合同违约金。那条合理吗？我提早30日通告房主并将房屋转租出来也要交合同违约金吗？
合同纠纷
2020-02-29 07:41
人浏览
共3位律师解答
-
如果合同有写明可以转让的话，你的转让行为没有违反合同约定。 如果房东强行收回房屋，可以要求房东赔偿损失或者违约金，如果违约金低于实际损失的，可以要求赔偿实际损失。 建议及时起诉要求解决。
如还有不明，建议带着相关材料当面详询，可以为当事人作一个详细的案件分析和解决方案，本律师将尽最大努力维护当事人的合法权益！ -
一、买房子交款之后选择退房要交违约金吗
1、退房违约金的数额 违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定;如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。
2、退房违约金的程序 首先写一个《退房申请》，在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任，如果要承担违约责任，一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法; 其次，如果退房申请获得批准，和开发商签订《解除协议》，在《解除协议》中一要明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续，二要明确什么时候退购房款，三要明确相应的违约责任;最后，在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件，以便发生纠纷时好维权。 -
一般而言，租房合同违约金的计算根据合同约定的违约金来计算。什么情况下要交房屋租赁违约金。
一、支付损害赔偿金作为违约责任承担方式具有最终后置性 根据《合同法》等相关法律，赔偿损失应当是在违约方承担继续履行、采取补救措施、支付违约金及承担定金责任之后尚不足以弥补守约方实际损失时所应承担的一种责任。 另外，被告对其损失额度具有举证责任。
二、定金罚则与违约金、损害赔偿金不应当重复计算 根据“损益相抵”规则，即使一方行为被认定为违约，另一方应当仅仅选择定金、违约金和损害赔偿金中的一种作为追究违约责任的方式，在违约金或定金“收益”不足以弥补实际损失时，违约方具有补足差额的义务，因此，不能通过重复累加的方式，无端加重违约方的责任。
三、双方协商一致解除合同时均不违约 租赁合同双方意思表示真实，属于平等自愿的协商行为，与订立合同并无二致;不存在一方违约的情形，此时，一方要求另一方承担违约责任没有事实基础，更没有法律依据。
平台聊城律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
我和房主、中介公司签合同，有项说，房主取回房屋或是承租方提早退房流程，需提早30日通告房主，并按房租的200%付款合同违约金。那条合理吗？我提早30日通告房主并将房屋转租出来也要交合同违约金吗？
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
房子转租要经过房东吗
#房产纠纷人浏览
-
我和房东签订了一年的租房合同，房东要提前收回房子，合同上没有注明违约条款。请问房东应该赔付违约金吗？
-
我和房主、中介公司签合同，有项说，房主取回房屋或是承租方提早退房流程，需提早30日通告房主，并按房租的200%付款合同违约金。那条合理吗？我提早30日通告房主并将房屋转租出来也要交合同违约金吗？立即咨询当前22,870位律师在线
-
租户擅自转租房屋，房东能收回房屋吗？
#房屋租赁合同知识人浏览
-
房主提早一个半月通告续租，人们合同书沒有承诺合同违约金，房主是不是必须付款合同违约金？
-
房主卖房，房客有何权利？
#房地产动态人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
合同没有到期，但房东也同意提前退房。在这种情况下，房东收取200%违约费是合法的吗？此外，房东收取500元的合同费是合法的吗？租约后，房东收回了房子，但没有被退回房东，联系房东，要么不接电话？
-
跟公司签了三年合同提前走要赔钱吗
#劳动纠纷人浏览
-
我和房主、中介公司签合同，有项说，房主取回房屋或是承租方提早退房流程，需提早30日通告房主，并按房租的200%付款合同违约金。那条合理吗？我提早30日通告房主并将房屋转租出来也要交合同违约金吗？
-
我和房东、中介签了合同，房东回收房屋，租赁人提前结帐，30天前通知房东，以租金的200%支付违约金。 这个有效吗？我30天前通知房东，租房子支付违约金吗
-
问题紧急？推荐 合同纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
提前还房贷有违约金吗
#合同纠纷人浏览
-
房主提早要交房，人们的合同里边沒有写他必须付款合同违约金该怎么办？如今房主只退回租金保证金，合同也有七个月
-
没有约定租赁期限出租人可以随时收回房屋吗
#合同纠纷人浏览
-
房屋提早续租，扣了合同违约金后，房主是否就应当退回我剩下的全部租金
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
租客拖延交租金，房主可以解除合同
#房屋租赁人浏览
-
合同书满期如未租此房，务必提早十天通告房主并相互配合中介公司看楼，如未通告房主都不相互配合中介公司看楼，则扣减30天租金作赔偿，，我提早一个月通告的房主，这一租金给退不
-
合同没写违约金要赔违约金吗
#合同纠纷人浏览
-
房客擅自转租，房东有权解约吗
#租赁合同知识人浏览
-
问题紧急？推荐 合同纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
房主把房屋卖了，承租方提早一个月退房流程，能够规定房主退租金吗？
-
租赁合同未禁止转租，房东是否有权解除合同？
#房产合同知识人浏览
-
租房协议期满，不租约，合同书上提早30天通告，是中介公司给租赁户通告還是租赁户给中介公司通告？我没送中介公司通告，是不是毁约，合同违约金按本月租金得200%，是不是合乎法律法规？
加载中