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承租人违反租赁合同不拖欠租金及早违反租赁合同如何处理

合同纠纷 2020-02-25 10:10 人浏览

共4位律师解答

租房合同纠纷处理：　
1、当事人有约定的，从其约定;没有约定的，则只能根据法律的规定解除房屋租赁合同，否则，将构成违约。　　
2、合同的解除，并非因符合解除条件而当然发生，而应以有解除权的一方行使为必要。　　这里需要区分合同的解除与附解除条件的合同两者的不同。前者是因法定或约定的条件成就而享有形成权，其效力的发生以实际行使解除权为必要;后者则因约定(不可能是法定)条件成就，而当然发生合同消灭的效力。行使解除权，根据《合同法》第九十六条规定，应以通知的方式。但亦不妨碍以诉讼的方式来行使，因为起诉本身可以视为一种通知。　　
3、要严格把握合同解除的条件。　　当事人只有在符合约定或法定条件的情况下，才能解除合同;在不符合解除条件的情况下，即使发出解除通知，也不能产生合同被解除的法律效力，相反，构成违约。　　相关知识延伸阅读：怎样解除租房合同吗　　
(一)当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。　　
(二)不管当事人有没有协商一致，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：　　
1、因不可抗力致使不能实现合同目的;　　
2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;　　
3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;　　
4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;　　
5、法律规定的其他情形。

合同纠纷律师团队
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2020-02-25 09:42

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承租人出租人双方签订的房屋租赁合同，租户提前终止合同，构成违约，按照合同的约定来处理，租户擅自违约转租房屋给第三人，房东可以解除合同；最好是协商解决，让对方给你找到下一个租户，再赔偿一定的违约金，两全其美。

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2020-02-25 09:47

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违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。　　
一、租房合同没写违约金该怎么办　　
1、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提取1个月通知对方;否则就属于违约(合同另有约定除外)。　　
2、合同中没有就违约金进行约定，那么违约金可以是一个月的租金。　　
二、房屋租赁合同违约金的确定　　
(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。　　
(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。

法律快车咨询顾问

2020-02-25 10:01

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甲方违约责任处理规定
1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同月租金的两倍作为违约金。
2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付月租金
0.5%的滞纳金。
3、由于甲方未及时履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。
4、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同月租金的两倍向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。
5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。

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2020-02-25 10:10

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