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你好，我在网上找了一家非现场财务保证公司的贷款，说他在存入我的账户后，寄出合同签字，拍照送出去了。上学期没付过费用，如果他真的带了钱，我要注意什么呢？怎么办？

综合法律 2020-04-24 19:47 人浏览

共3位律师解答

一般情况下，在房产过户前，签定买卖合同之后，中介或买方会联系担保公司对房产进行评估，对你能代多少款，首付应该是多少，以后月供是多少，都会有一个明确的数字，而且对贷款下放时间会有一个明确的时间，支付完首付，双方办理过户递件，3天内取件，这时房证上已经是买方的名字了，卖方还没收到全款，当然不放心，找个当地人担保也正常，但在取件时，担保公司会陪同，会与买方签定贷款合同，同时在贷款收款方一栏，填卖方（房东）的收款帐号，等银行审核完毕之后，款会直接付给房东，不存在任何风险。这当中所有的风险都是担保公司可以预见的，你担保仅仅是走个形式，让房东宽个心而已。

法律快车咨询顾问

2020-04-24 19:33

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《担保法》第40条规定为禁止流抵押条款。根据一般情况，债务人借债多处于急迫窘困的情形，债权人可以利用债务人的这种不利处境，迫使债务人与其订立流抵押契约，以价值甚高的抵押物担保小额债权，图谋债务人不能清偿时取得抵押物的所有权，牟取非分的利益。流质条款取消了在实现担保物权时担保物的市场定价机会，在多数场合下，于债务人不公，法律为保护债务人的利益，应当对流抵押契约加以禁止，这也是该条规定的法律意义。第33条规定的折价，不能简单的理解为将抵押物归债务人所有。因为根据该条的规定，结合法理及实践中的通常做法，折价应具备以下条件，
1、债务人已经确定不履行债务；
2、抵押物折价，应经法定机构评估；
3、抵押物经评估机构估价，其价值不明显高于债权数额；
4、抵押权人能够对超过债权数额的部分对价补偿抵押人。因此第40条和第33条并不矛盾，且是对第33条规定行为的法律补充和限制。此外，土地抵押应以土地管理部门办理登记为准生效，否则不发生抵押的法律效力。

综合法律律师团队
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2020-04-24 19:40

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贷款担保人必须要签字的，如果担保人是单位的，则应盖单位章或由法定代表人签名。
　　贷款担保人与出借人间成立担保合同关系，如果担保人不在担保合同上签字或在贷款合同中的担保人处签字，则担保人与出借人间不成立担保合同关系，也就不存在担保责任了。

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2020-04-24 19:47

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