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我和房东签订了一份二手房合同，交易房东两个月的两个月的房产卡，现在时间到了房东和他的妻子离婚的时候，出生证上写着他妻子的名字的房子是他的妻子的名字，我不能买这个房子，我不想承担房东的违约责任和赔偿我的损失。我和房东签订了一份二手房合同，交易房东两个月的两个月的房产卡，现在时间到了房东和他的妻子离婚的时候，出生证上写着他妻子的名字的房子是他的妻子的名字，我不能买这个房子，我不想承担房东的违约责任和赔偿我的

离婚 2020-02-24 08:17 人浏览
共2位律师解答
  • 租房的违约金怎么赔大部分是根据合同来的，或者是租金来定的。
    １、目前一般违约金的数目为半个月或者一个月租金，也或者押金的数目，也有支付租金的20％的说法。如果双方在租房合同上明确有规定违约缴纳多少违约金依照合同里面的规定的金额来进行违约金的赔偿。
    ２、如果合同中没有明确规定租房违约金额的，双方可以互相协商，并按照约定好的违的违约金缴纳。约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30％的可认为约定过高，可要求降低。
    ３、根据市场价格来决定违约金的多少。作为计算损失额依据的市场价格一般应是履行地的市场价格。如果履行地没有市场，难以确定客观的市场价格，在此情况下，应当以买方容易购买替代物的地点的市场价格加上合理的运输费用作为计算损失额的依据。在租房子的时候如果是房东违约，那么房东就要承担违约责任，或者赔偿所造成的损失。如果房东拒绝赔偿的，租客可以向人民法院提起诉讼解决纠纷。而租房的违约金一般是20％。
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    2020-02-24 08:10

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  • 《中华人民共和国合同法》第107条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”根据这条规定,即便未约定违约金守约方依然有权要求违约方赔偿损失，但是损失的确定需要守约方提供证据来证明。
    司法实践中违约责任的赔偿主要可以分为迟延履行的损失赔偿和解除合同的损失赔偿。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2020-02-24 08:17

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