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我还在中介公司的详细介绍买房子,这房屋没产权过户，说成一手房，但回家后见到中介公司在我与屋主的购房协议书上注明这一房屋的房子所有权是国有制，我打算不买来，但屋主收了我五千元订金不退还。对这国有制所有权的房屋我该怎么办？我还在中介公司的详细介绍买房子,这房屋没产权过户，说成一手房，但回家后见到中介公司在我与屋主的购房协议书上注明这一房屋的房子所有权是国有制，我打算不买来，但屋主收了我五千元订金不退还。对这国有制所有权

损害赔偿 2020-02-29 11:40 人浏览

共3位律师解答

房屋买卖怎样过户有以下几点步骤：
1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收
1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅按买价征收3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在
1.0以下；单套建筑面积在144平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格
1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。）；
2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的
5.5%收取；
3、个人所得税（卖方缴纳）：按1%或交易差价的20%收取；
4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
5、登记费：80元，买方缴纳。
6.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

损害赔偿律师团队
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2020-02-29 11:29

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协议离婚财产分割，房产没过户依然有效。　离婚协议自双方办理离婚手续时生效，双方应遵守对共同财产的分配协议，一方不履行，另一方可起诉。需要注意，如果约定一方个人财产赠与给另一方，需要实际交付或办理过户手续。
因赠与人有随意撤消权。

法律快车咨询顾问

2020-02-29 11:32

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购房人办理交易过户手续时要提交商品房买卖契约、商品房销售发票、购房者身份证复印件。如果购房者是本幢房屋第一户申请产权登记的，则还需提交转让方商品房销售许可证、商品房屋登记备案证明和房屋竣工验收证明书复印件。
　　房屋权属登记由权利人提出申请，共有的房屋，由共有人共同申请，如购房者因故不能亲自申请产权登记的，可以委托他人代办登记，代办人要提交购房者出具的授权委托书。境外人士的授权委托书应当经过公证或认证。
　　只要购房者按照规定，提交的书证材料齐全、手续完备，产权监理处在受理登记后30个工作日内，就会核准产权登记，并通知产权人领取房屋所有证。

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2020-02-29 11:40

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