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杭州的住房公积金可以去上海的公积金买房吗？

房产纠纷 2020-02-26 14:38 人浏览

共3位律师解答

第一步：申请　　
1、购买商品房、经济适用房的，在与售房单位签订购房合同的同时，在售房单位领取《住房公积金贷款申请审批表》按表填写并准备相关材料，确定贷款金额;　　
2、建造、大修自住房的，凭土地、规划管理部门的批准文件，到长春市住房公积金管理中心办理贷款申请;　　
3、购买具有完全产权的私有住房(即二手房)的，到长房置换担保有限公司办理申请。　　第二步：审核　　售房单位或担保公司将借款人资料连同购房合同、首付款收据等材料报市住房公积金管理中心审批。　　第三步：签订贷款合同　　住房公积金管理中心审批同意后，通知借款人与银行签订借款合同。并办理合同公证、抵押物保险等相关手续。　　第四步：担保　　
1、购买与中心签订《住房公积金贷款合作协议》的开发商所建的商品房、经济适用房的，在房屋未正式办理抵押手续前由开发商为借款人承担阶段性连带责任保证;　　
2、购买有产权证、土地证的二手住房的，直接到市房地产交易中心抵押科办理抵押登记，带相关手续到产权登记发证中心办理房屋他项权证;　　
3、购买有产权证、无土地证的二手住房的，需由担保公司承担保证责任。　　第五步：银行放款　　借款人以上所有手续办理完毕后，由中心向委托银行发出《准予放款决定书》，通知银行放款。　　第六步：还款　　借款人按借款合同中月还款额的约定，按月向银行还款。　　申请住房公积金贷款应具备的条件　　
1、贷款人须有本市城镇常住户口或有效居留身份;　　
2、自申请之日向前推，连续足额缴存住房公积金12个月以上(夫妻都缴存公积金的只允许一人贷款);　　
3、有符合法律规定的购房、建房、大修自住住房的合同(协议)及有关材料;　　
4、具有一定比例的自筹资金。购买商品房、经济适用住房的，自筹资金不低于总房价的20%(购买二手房或建房、大修住房的，自筹资金不低于总房价的30%);　　
5、具有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力(由所在单位出具月收入证明);　　
6、同意用所购住房或具有完全产权的自有住房或第三人住房做抵押，或用贷款银行认可的有价证券、银行定期存单进行质押，或由贷款银行认可的法人、组织或第三人提供保证。

法律快车咨询顾问

2020-02-26 14:27

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如何使用住房公积金贷款买房如下：　　
1、按时足额缴存住房公积金，购买自住住房资金不足;　　
2、有相当于购买修建住房费用的20%或以上的自筹资金(可以用借款人及其同户成员，非同住的配偶和直系血亲已缴存的住房公积金存款抵充);　　
3、有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;　　
4、同意办理住房抵押，在住房未竣工交付使用，借款人未领得房地产权证书交给贷款银行收押之前，应由售房单位提供担保。　　申请住房公积金贷款：首先填写贷款申请书，送货款银行审查;然后持借款申请书、身份证、户口簿向银行办理借款申请;银行审查认可后，通知借款人将至少20%的自筹资金存入贷款银行;最后借贷双方签订借款合同和房地产抵押合同，并按规定办理合同公证和房地产抵押登记手续。

房产纠纷律师团队
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2020-02-26 14:31

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公司给员工缴纳住房公积金比例、缴纳基数不要偏低，可以充分利用税收政策，提高缴纳住房公积金，给予员工更高的福利政策，从三种情况可以减少缴纳个人所得税；一方面按规定标准缴存住房公积金后，可以在个人所得额中扣除，不缴纳个人所得税；二方面按规定标准缴存住房公积金后，可以降低个人所得税级次，减少缴纳个人所得税；三方面按规定标准单位缴存住房公积金的部分可以替换给予的工资薪酬，减少个人所得额，少缴纳个人所得税。

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2020-02-26 14:38

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