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我2012年2月1号定的房?缴了1/4的购房款?只开个收条?说今年底拿房??可去如今都还没挂牌上市?都还没刚开始工程施工??现在我退房流程?能够规定赔付吗？?如今没退得话?年末拿不上房?又该怎样规定赔付呢？我2012年2月1号定的房?缴了1/4的购房款?只开个收条?说今年底拿房??可去如今都还没挂牌上市?都还没刚开始工程施工??现在我退房流程?能够规定赔付吗？?如今没退得话?年末拿不上房?又该怎样规定

交通事故 2020-02-25 09:37 人浏览

共3位律师解答

首先，购房者与开发商在购房合同中约定了退房条件的，购房者可以按照约定条件退房。　　其次，如果双方没有约定退房的条件，那么在以下情形购房者可以退房：　　
(1)开发商迟延交付房屋的，购房者可以按照第26条规定解除购房合同退房;　　
(2)开发商在没有商品房预售许可证的情况下预售房屋，在规定期限内【起诉前】仍未取得商品房预售许可证，购房者可以退房;　　
(3)开发商与购房者签订的购房合同无效，包括开发商无权处分该房产和开发商存在欺诈情形，购房者可以退房：　　
(4)开发商擅自变更设计规划，影响房屋结构型式、户型、空间尺寸和朝向，影响购房者居住的，购房者可以依法选择退房;　　
(5)因无法得到银行或者公积金管理中心的贷款，购房者可以退房;　　
(6)开发商在购房合同约定的时间内未取得房屋的产权证，购房者可以退房;　　
(7)房屋面积误差超过3%，购房者可以选择退房;　　
(8)房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体机构质量经检验确属不合格，购房者可以退房;　　
(9)因房屋质量问题导致严重影响正常居住使用的，购房者可以选择退房;　　
(10)开发商将出售的房屋抵押给第三人或者将房屋又出卖给第三人，购房者可以选择退房。

交通事故律师团队
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2020-02-25 09:23

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房东无理要求退房，可以要求承担违约责任，支付补偿。
　　《合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对
方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

法律快车咨询顾问

2020-02-25 09:26

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交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。　　
一、买二手房合同没有写逾期交房的责任怎么办　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：　　逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。　　因此，开发商逾期交付房屋，应当承担违约责任。

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2020-02-25 09:37

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我2012年2月1号定的房?缴了1/4的购房款?只开个收条?说今年底拿房??可去如今都还没挂牌上市?都还没刚开始工程施工??现在我退房流程?能够规定赔付吗？?如今没退得话?年末拿不上房?又该怎样规定

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您好???我想问一下???买了的新房子???都还没拿房房子漏水了??能够退房流程吗

#房产纠纷

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安康律师-法律快车咨询顾问

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我去年12月买的房??交的首付??说今年4月份交房??到现在都还没有交房??按揭也没有下来??现在开发商说??可以申请退款??和申请先接房??我问一下??我现在是退还是接房呀

#房产纠纷

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安康律师-平台法律顾问团队

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我2012年2月1号定的房?缴了1/4的购房款?只开个收条?说今年底拿房??可去如今都还没挂牌上市?都还没刚开始工程施工??现在我退房流程?能够规定赔付吗？?如今没退得话?年末拿不上房?又该怎样规定

#交通事故

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