问答详情

楼上住户因房子未室内装修生活阳台存水渗漏到楼底下生活阳台、木地板被泡，但楼上住户小区业主觉得自身未室内装修，物业管理也未规定务必封闭阳台，之前两年雨天都未渗漏到楼底下，如今才漏一定是开发设计房屋质量，不肯担负楼底下损害，这一难题如何解决呢楼上住户因房子未室内装修生活阳台存水渗漏到楼底下生活阳台、木地板被泡，但楼上住户小区业主觉得自身未室内装修，物业管理也未规定务必封闭阳台，之前两年雨天都未渗漏到楼底下，如今才漏一定是开发设计房屋质量，

物业管理合同 2020-03-01 23:58 人浏览

共3位律师解答

房子出现质量问题可以向房屋安全鉴定所等机构申请鉴定。若真存在问题的，可以先与销售方协商解决。若协商不成的，可以搜集相关证据依法向人民法院提起民事诉讼维权，追究对方的违约责任。
法律依据：《合同法》第八条　【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条　【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

合同纠纷律师团队
推荐

2020-03-01 23:36

咨询我
房屋质量问题应该如何防范？　　
(一)完备的法规政策是杜绝房屋质量问题的基础　　只有建立了完备的法规政策，明确的了房屋质量标准，消费者在实践中才能真正做到有法可依，切实维护自身的合法权益。近年来，建设部先后出台一系列法规政策，以加强房屋质量立法，提高工程质量，维护消费者合法权益。建设部出台了《房屋建筑工程质量保修办法》，就房屋建筑工程的最低保修期作出了明确规定：地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;电气管线、给排水管道、设备安装为2年;装修工程为2年。有力地维护了消费者的合法权益。　　
(二)严格的执法措施是杜绝房屋质量问题产生的界键　　有法可依，还必须有法必依。只有各级质量监督管理部门和执法机构都本着认真负责的态度，严格执法，严惩质量违法事件，才能建立威慑力，迫使部分开发商、建筑商打消侥幸心理，堵住质量问题产生的缺口。　　
(三)正确的质量意识是杜绝房屋质量问题产生的根本　　要杜绝房屋质量问题，从根本上讲，还得立足于开发商、建筑商树立正确的质量意识观，注重工程质量，在材料设备的采购中，在工程的施工操作中，严格遵守相关法律规范，才能从根本上提高工程质量，杜绝房屋质量问题。

法律快车咨询顾问

2020-03-01 23:37

咨询我
房屋质量有问题，这事应该属于开发商管，但是如果开发商委托物业维修，找物业也可以。先找开发商吧。如果开发商不管，可以找开发商的主管部门，比如住建局、建委等等；如果你不知道主管部门是谁，就找当地的信访部门，他们虽然不直接解决问题，但是会为你找到主管部门的。

平台法律顾问团队
官方

2020-03-01 23:58

咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台咸宁律师团
官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。