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你好，我买的房子房主没死。我知道拆掉房主的孩子来找房子。我该怎么办？没有房间的照片的话我有票。我听说他们有房间的照片

房产纠纷 2020-03-13 00:45 人浏览

共4位律师解答

根据我国相关法律规定，对房屋拆迁房屋没过户怎么办解答如下：已转让出售的房屋未过户，现在国家征地拆迁。拆迁款项一般属于房产所有权人所有，自己作为购买者，可以主张所有权人把补偿款给自己。
《中华人民共和国物权法》第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
《中华人民共和国合同法》第六十条　当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

法律快车咨询顾问

2020-03-13 00:25

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房产证的全名为《房屋所有权证》，房照是日常口头表述语；还有一种是《国有土地使用权证》，是对土地享有使用权的凭证。房贷不还2个月的话银行就会进行催收。如果经过催收后仍不还款，银行就会起诉业主。
如果业主没有资金还款，银行就会拍卖房屋，房屋拍卖之后所得资金优先偿还银行贷款，剩余部分可以归还给业主。如果拍卖金额不足偿还银行贷款，银行仍可向业主追讨债务。

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2020-03-13 00:30

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父母名下的房屋怎么过户给子女，应该采取怎样的方式，才能比较划算地处置房产的转名，本文通过介绍不同方式的过户问题为您解答房屋怎样过户给子女更省钱。　　
一、房屋怎么过户给子女?　　房产过户给子女的方式有三种：第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。　　
(一)以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。　　
(二)以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。　　
(三)以继承的方式将房屋过户给子女　　继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。　　
二、房屋怎样过户给子女更省钱?　　
(一)继承过户最省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。　　
(二)五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和
11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：　　
1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。　　
2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的，买卖过户时要征收个人所得税。　　
(三)五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。　　由此可知，选择哪种方式过户要看房屋的情况，对于购买超过五年的房子，转卖时免征营业税，如果这套房又是家里唯一房产，不但免营业税，还免个人所得税。如果是五年以内的房子还是选择赠与过户比较省钱，父母在办理过户时可以咨询一下房产管理部门，选择适合自己的方式将房屋过户给子女。

房产纠纷律师团队
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2020-03-13 00:39

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拆迁如何补偿哪些没有过户的房屋呢？房产过户需要买卖双方携带身份证、户口本、房产证、买卖合同到房管局办理过户。买受房屋后需要及时办理过户登记;若没有及时办理过户登记就被列入拆迁时，需要尽快办理补救措施。
具体步骤如下：

办理步骤：
1、办理过户登记
若是听说房屋将会列入拆迁，但还没有冻结房产档案时，应该马上找原来房主一起到房管部门办理过户登记。
2、补办合同
若是已经列入拆迁并冻结房产档案不能过户时，马上找到原房主补办买卖合同，增加“若没及时办理产权过户，遇到拆迁时，买方可以享有拆迁方给予房权证所有人的一切权利”条款等;
3、办理公证
办理好补办合同事宜后，和原房主一起到公证部门申请办理买卖合同(特别是增加的合同条款)公证，让公证部门工作人员问讯笔录，把添加的合同条款内容以公证书的方式表达出来;
4、回迁后办理房权证
回迁的房子竣工后，根据拆迁开发商提供的材料、数据，和原房主一起带着身份证明、老房权证、拆迁合同、回迁房的总证复印件、派出所的房屋坐落证明、房管部门的确权审批表等到房管部门测绘公司申请测绘、房管部门受理窗口申请受理、审批，核发原房主的新房权证;
5、办理过户
和原房主重新签订买卖买卖合同，开始走过户程序重新测绘、评估、缴纳税费、受理、审批，核发出证，领取新的房权证。

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2020-03-13 00:45

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