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两兄弟共同出钱盖房子，房地产证明书上只有哥哥的名字，两兄弟私下写了分房协议。这个协议有法律效果吗？还是说，房地产证明书上只有哥哥一家？

房产纠纷 2020-03-05 07:11 人浏览

共4位律师解答

房地产居间合同范本委托人甲（出售、出租方）ls_____居间方ls_____委托人乙（买入、承租方）ls_____第一条（订立合同的前提和目的）依据国家有关法律、法规和本市有关规定，三方在自愿、平等和协商一致的基础上，就居间方接受委托人甲、乙的委托，促成委托人甲、乙订立房地产交易ls_____（买卖/租赁）合同，并完成委托的服务事项达成一致，订立本合同。第二条（提供居间房地产的坐落与情况）委托人甲的房地产坐落于ls_____市ls_____区（县）ls_____路ls_____弄ls_____号室共ls_____套，建筑面积为ls_____平方米，权属为ls_____，权证或租赁凭证编号ls_____,其他情况ls_____。委托人乙对该房地产情况已充分了解。第三条（委托事项）
（一）委托人甲委托事项（共项）主要委托事项：ls__ls__ls__ls______其他委托事项：ls__ls__ls__ls______
（二）委托人乙委托事项：（共项）主要委托事项：ls__ls__ls__ls______其他委托事项：ls__ls__ls__ls______第四条（佣金标准、数额、收取方式、退赔）
（一）居间方已完成本合同约定的委托人甲委托的事项，委托人甲按照下列第ls_____种方式计算支付佣金：（任选一种）1．按该房地产ls_____（总价款／月租金计）ls_____%，具体数额为ls_____币ls_____元支付给居间方；2．按提供服务所需成本计ls_____币ls_____元支付给居间方。
（二）居间方已完成本合同约定的委托人乙委托的事项，委托人乙按照下列第ls_____种方式计算支付佣金：（任选一种）1．按该房地产ls_____（总价款／月租金计）ls_____%，具体数额为ls_____币ls_____元支付给居间方；2．按提供服务所需成本计ls_____币ls_____元支付给居间方。
（三）居间方未完成本合同委托事项的，按照下列约定退还佣金：1．未完成委托人甲委托的主要事项第（）项、其他事项第（）项的，将合同约定收取佣金的ls_____%，具体数额为ls_____币ls_____元，退还委托人甲。2．未完成委托人乙委托的主要事项第（）项、其他事项第（）项的，将合同约定收取佣金的ls_____%，具体数额为ls_____币ls_____元，退还委托人乙。第五条（合同在履行中的变更及处理）本合同在履行期间，任何一方要求变更合同条款的，应及时书面通知相对方，并征得相对方的同意后，在约定的时限ls_____天内，签订补充条款，注明变更事项。未书面告知变更要求，并征得相对方同意；擅自变更造成的经济损失，由责任方承担。本合同履行期间，三方因履行本合同而签署的补充协议及其他书面文件，均为本合同不可分割的一部分，具有同等效力。第六条（违约责任）
（一）三方商定，居间方有下列情形之一的，应承担违约责任：1．无正当理由解除合同的；2．与他人私下串通，损害委托人甲、乙方利益的；3．其他过失影响委托人甲、乙交易的。
（二）三方商定，委托人甲、乙有下列情形之一的，应承担违约责任：1．无正当理由解除合同的；2．未能按照合同约定提供必要的文件和配合，造成居间方无法履行合同的；3．相互或与他人私下串通，损害居间方利益的；4．其他造成居间方无法完成委托事项的行为。
（三）三方商定，发生上述违约行为的，按照合同约定佣金总额的ls_____%，计ls_____币ls_____元作为违约金支付给各守约方。违约方给各守约方造成的其他经济损失，由守约方按照法律、法规的有关规定追偿。第七条（发生争议的解决方法）三方在履行本合同过程中发生争议，由三方协商解决，协商不成的，按本合同约定的下列第（）项进行解决：1．向ls_____仲裁委员会申请仲裁2．向法院提起诉讼第八条（订立合同数量）本合同一式ls_____份，甲、乙、丙三方各执ls_____份。补充条款ls__ls__ls__ls__ls__ls__ls__ls__（粘贴线）（骑缝章加盖处）委托人甲（名字/名称）ls_____居间方（名称）ls_____委托人乙（名字/名称）ls_____身份证号／其他证件号码ls_____营业执照号码ls_____身份证号／其他证件号码ls_____住／地址ls_____住／地址ls_____住／地址ls_____邮政编码ls_____邮政编码ls_____邮政编码ls_____联系电话ls_____联系电话ls_____联系电话ls_____本人／法定代表人（签章）法人／法定代表人（签章）本人／法定代表人（签章）代理人（签章）执业经纪人（签章）代理人（签章）执业经纪证书（编号）ls_____年____月____日ls_____年____月____日ls_____年____月____日签于：ls_____签于：ls_____签于：ls__

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2020-03-05 06:49

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房产证去掉一个人名字，可以选择和房产证上其他产权人进行买卖或者赠与过户
买卖过户，需要买卖双方签订一份房屋买卖合同（合同范本可以当地房管部门网站下载），然后拿本人身份证、户口本、原产权证、买卖合同到房屋所在地房产交易中心办理过户手续
赠与过户，需要所有产权人到公证处办理赠与公证，然后拿本人身份证、户口本、原产权证、赠与公证书到房屋所在地房产交易中心办理过户手续

法律快车咨询顾问

2020-03-05 06:57

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若存在以下情形，合同无效
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。若你们是为了逃避债务而在查封前签订买卖协议的，第三人是可以主张无效的。

房产纠纷律师团队
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2020-03-05 07:11

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1、房产证上直接写子女的名字，意味着房子已经属于子女所有，无需再办理赠与手续。
2、如果房产证上是父母的房子，则需要办理如下的赠与手续，
（1）房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与合同（详见《合同法》第一百八十五条；
（2）办理赠与公证（需要父母和孩子共同到公证处办理，不能委托他人办理）；
（3）凭赠与公证书以及房屋所有权证、赠与合同等，按规定缴纳相应税费；
（4）到新房所在地的房地产管理部门办理产权变更手续，否则，即使办理了赠与合同公证，也并不等于赠与物的所有权已经转移。

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2020-03-05 07:00

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