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我想问一下，我34岁，与我爸有一套房，两人姓名，我没有中国，继母唆使我爸爸卖房子，我不想卖，她们在没通告我的状况下已与中介公司和买家签署了合同书，她们可否进行产权过户办理手续？在完成或没有完成产权过户的状况下我该怎样确保我的利益？我想问一下，我34岁，与我爸有一套房，两人姓名，我没有中国，继母唆使我爸爸卖房子，我不想卖，她们在没通告我的状况下已与中介公司和买家签署了合同书，她们可否进行产权过户办理手续？在完成或没有完成产权过户

房产纠纷 2020-03-09 22:36 人浏览

共3位律师解答

因合同无效、终止引起的纠纷
合同无效的情况较为常见。比如：房子的产权登记为张三和李四，签合同时只来了张三，张三可能会出具一份委托书说明他已得到李四的授权，或者只是口头上告诉中介出售房屋已得到李四的同意。
合同签订后，李四却提出说他从来没有同意过。这时买方可能已经支付了定金或者首付款，纠纷由此产生。
根据法律规定共有财产出售要得到所有共有人的同意，否则合同无效。很多人认为合同无效就不会产生任何法律后果，这种看法是错误的。
合同法规定合同无效后，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因此如果确实没有证据证明李四同意卖房，那合同无效，张三应当赔偿买方的经济损失。
但如果张三无力赔偿，买方能不能追究中介公司的责任?笔者认为要看中介公司有没有过错。如果中介公司有过错，比如中介未对李四的授权进行审核，那么中介应当赔偿。如果中介没有过错，那么中介就不必赔偿。
在合同终止的情况中，造成合同终止的原因有很多，比如买卖双方协商一致决定终止合同，再比如一方违约如逾期不付款另一方行使合同解除权而将合同解除。买卖双方协商一致终止合同的，仍然应当向中介方支付适当的报酬，如因一方违约造成买卖合同解除，违约方应当赔偿中介方的损失即佣金的损失。

房产纠纷律师团队
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2020-03-09 22:21

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卖房合同范本：
甲方(卖方)：
乙方(买方)：
甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：
一、甲方自愿将坐落在xx市区路小区号楼单元室(建筑面积平方米，储藏室平方米，产权证号 )房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方(附房产证复印件及该房产位置图)。
二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写 ;即人民币小写。
三、乙方在签订本合同时，支付定金，即小写。
四、乙方支付定金之日起个月内，向甲方支付首付款(定金从中扣除)，首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付(有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理)。
五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权(已交纳土地出让金)。
六、办理房产证手续所产生的有关税费由方承担。
七、乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。
八、甲方应在前将该房产交付乙方;届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用;无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。
九、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付元的违约金;一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付五十元罚金，逾期30日视为毁约;如因政府及银行规定，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除，不适用本条款。
十、交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件，并将抽风机一台(型号： )，空调两台(型号： )，热水器(型号： )，浴霸(型号： )，饮水机(型号： )，音响两台(型号： )，凉衣架，房内灯具，前后门窗窗帘、电脑桌一张，橱卫设施，等让与乙方(含在房屋价值内)。
十一、本协议一式两份，具有同等法律

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2020-03-09 22:28

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合同法第十条规定：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式”。第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。
没有签订书面合同，不代表合同不存在，口头约定也视为合同，
只要有违约的事实存在，就需要支付违约金。
　　因此如果没有具体签订合同，不存在事实的违约，并无其它约定和具体的违约行为，不需要支付违约金

平台法律顾问团队
官方

2020-03-09 22:36

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您好，我想问一下：我们家房屋房本上边就是我妈妈与我媳妇儿的姓名，如今我亲人去世了，我和媳妇想把房屋卖出，产权过户时会危害吗？若有危害人们该做什么工作中？（填补表明：我爸爸还要，但与我妈妈早已离了婚，我

#损害赔偿

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阿里律师-平台法律顾问团队

平台法律顾问团队已解答

我以爸爸妈妈的名议买的房，因房产证没出来，一直没产权过户。我哥一个，姐三，爸爸妈妈原来一套房，已产权过户给哥哥，現父己过逝，妈妈还要，但人体不太好，我这房子若一人不相互配合产权过户，我该怎么做？

#房产纠纷

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阿里律师-法律快车咨询顾问

法律快车咨询顾问已解答

我丈夫父亲的房屋，已交易的委托人产权过户让我们，产权过户以前，结清最后一次住房贷款的情况下，我出了10万余元，现在我也取得房本了，如何做，他既沒有要回房屋的支配权，都没有经济纠纷呢？

#房产纠纷

人看过

阿里律师-法律快车咨询顾问

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