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急！我想问一下我和房东签了租赁期三年的合同书，如今已住2年，房主说上涨租金，我是不是能够不愿意？合同书写了毁约一方要担负合同违约金2000，假如坚持不懈没涨租金，房主是不是能够赔偿我合同违约金的状况下，要我搬离？我是不是有别的方法？感谢！急！我想问一下我和房东签了租赁期三年的合同书，如今已住2年，房主说上涨租金，我是不是能够不愿意？合同书写了毁约一方要担负合同违约金2000，假如坚持不懈没涨租金，房主是不是能够赔偿我合同违约金的状况下

合同纠纷 2020-03-02 07:23 人浏览

共3位律师解答

第六条　出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：
(一)已经合法占有租赁房屋的;
(二)已经办理登记备案手续的;
(三)合同成立在先的。

法律快车咨询顾问

2020-03-02 06:57

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1、原业主在签了卖房合同生效后，再与别人签出租合同，该租赁合同无效。给承租人造成的损失由原业主负责。
2、原业主跟别人签了卖房合同，但未实际生效，所有权属于原业主，再与第三人签订出租合同，该租赁合同有效。
3、《合同法》第一百三十三条标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
　　第一百三十四条当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人。
　　第一百五十条出卖人就交付的标的物，负有保证第三人不得向买受人主张任何权利的义务，但法律另有规定的除外。

合同纠纷律师团队
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2020-03-02 07:02

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在当初双方签订合同的时候，房东就自愿约定了租金数额，由此合同既是依法成立的就要依合同履行义务，不得擅自变更或解除合同。　　如果房东现在要求提高租金，可以通过协商的途径来解决。
如果协商不成，房东并没有单方面提高租金的权利。如果房东执意要提高租金，此时，可以向人民法院起诉其违约，要求房东承担违约责任。

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2020-03-02 07:23

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