问答详情

你好！我想和你商量农村自营住宅的买卖。 a你卖给b你的土地，公证人证明了。一年后，b君想向家里开房地产证明书，需要a君的签字证明书。原来的房子以前不经营房地产证明书。听听这样的房子买卖和效果，谢谢你好！我想和你商量农村自营住宅的买卖。 a你卖给b你的土地，公证人证明了。一年后，b君想向家里开房地产证明书，需要a君的签字证明书。原来的房子以前不经营房地产证明书。听听这样的房子买卖和效果，

房产纠纷 2020-03-06 21:11 人浏览

共3位律师解答

小产权房买卖的风险：
1、缺少“五证”
如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受法律的保护。
2、拆迁难补偿
只要依法办理了相关审批手续，它就是合法建筑。
但也不排除那些在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
3、质量难保证
这些房屋价格便宜，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。
这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
4、小产权房不能抵押或者上市转卖
由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。
这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。
5、小产权房不能抵押贷款
小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，银行贷款就无法批复，这意味着需要一次性付款买房。

法律快车咨询顾问

2020-03-06 20:43

咨询我
房屋买卖的过程中，建房涉及的情况多种多样，需要具体情况具体分析。比如，建好房屋后出售需要注意的：注意：
(1）卖方是否唯一住房且满五年才能免营业税；
（2）买方是首次购房享受契税优惠。
房屋转让过户的规定
投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可以自己制定合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应该委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对于符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应该对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：
一、当事人提供的材料是否合法、有效;
二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;
三、房地产的权属是否清楚，确认有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定的不得转让的范围;
四、受让人按规定是否可以受让该房地产;
五、买卖的房地产是否已设定抵押权;
六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权;
七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权;
八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可以向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。
办理房屋产权过户的手续和缴纳费用：
1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。
2、第一次过户要交纳
1.75%的讫税(财政部门收取)
3、6元/平方米的手续费(房管局收)
4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)
5、公证费最高300元

平台法律顾问团队
官方

2020-03-06 20:45

咨询我
房屋买卖合同应当包括以下条款：
1.卖双方的名称或者姓名和住所;
2.标的物名称、规格、型号、生产厂商、产地、数量及价款；
3.质量要求；
4.包装方式；
5.交货的时间、地点、方式；
6.检验标准、时间、方法；
7.结算方式；
8.违约责任；
9.解决争议的方法；
10.其他条款(如国际货物买卖合同使用的文字及其效力、质量保证期等)。

平台特邀律师
推荐

2020-03-06 21:11

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台湛江律师团

响应时间平均2分钟内

声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

还有疑问? 立即咨询律师

25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应

你好！我想和你商量农村自营住宅的买卖。 a你卖给b你的土地，公证人证明了。一年后，b君想向家里开房地产证明书，需要a君的签字证明书。原来的房子以前不经营房地产证明书。听听这样的房子买卖和效果，

王律师1分钟前回复了咨询

谢律师2分钟前回复了咨询

张律师1分钟前回复了咨询

黄律师2分钟前回复了咨询

陈律师6分钟前回复了咨询

大家都在问

你好，我想问你一个问题，我打算买一栋至今没有房地产证明书的房子。住宅主说要变更名字等，明年制作房地产证明书后自己制作房地产证明书。这样合理合法吗，谢谢

#房产纠纷

人看过

湛江律师-平台法律顾问团队

平台法律顾问团队已解答

你好！不经营房地产证明书的房子可以公证吗？

#房产纠纷

人看过

湛江律师-房产纠纷律师团队

房产纠纷律师团队已解答

本人现在被朋友介绍，打算出售私人住宅，但是没有购买房地产证明书的住宅证明书没有购买的住宅证明书，在公证处被认为是公正的，我想商量的是公正的，这是受法律保护的吗？今后，如果政府没有提交房地产证明书，我

#房产纠纷

人看过

湛江律师-房产纠纷律师团队

房产纠纷律师团队已解答

还有疑问？直接咨询律师 >

法律快车在线咨询

25万认证律师 60分钟无限追问

专业品质保障

预计2分钟回复

相关知识推荐

加载中

可能感兴趣
律师推荐
同城律师
专业律师

法律资讯法律内容法律列表婚姻家庭重庆律师深圳律师广州律师上海律师北京律师房地产法

湛江律师湛江房产纠纷律师湛江找律师

赤坎区律师廉江市律师雷州市律师遂溪县律师麻章区律师徐闻县律师吴川市律师坡头区律师霞山区律师

湛江房屋买卖律师湛江房屋租赁律师湛江二手房律师湛江开发商违约律师湛江装修纠纷律师湛江房屋产权律师湛江房屋中介纠纷律师

法律快车 > 法律问答 > 广东问答 > 湛江问答 > 湛江问答 > 问答详情

20年 · 50亿人次使用

有法律问题 · 上法律快车

严格审核

专业解答

放心购买

查看详情

首页问律师找律师学知识

© 2004-2024 法律快车粤ICP备18072297号

隐私协议协侵投诉律师加盟