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我签署房屋购买合同，早已付了20万订金，可是在承诺首付款的時间，因为首付不足，第二天跟商家商议没取得成功，商家表达回来考虑到，如今我一直规定商家谈话，可是商家不愿意商讨，表达房屋没卖了另外不退回订金，我该怎么做我签署房屋购买合同，早已付了20万订金，可是在承诺首付款的時间，因为首付不足，第二天跟商家商议没取得成功，商家表达回来考虑到，如今我一直规定商家谈话，可是商家不愿意商讨，表达房屋没卖了另外不退回订金，

调解 2020-02-28 16:41 人浏览

共3位律师解答

关于房子定金退的问题，需要具体分析，例如：合同法第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

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2020-02-28 16:19

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一般来说，如果开发商没有取得预售许可证明就签订了预售合同，应该认定无效。但是如果在购房者起诉前，开发商取得了预售许可，则该合同应该认定为有效。故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

法律快车咨询顾问

2020-02-28 16:22

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对于买卖合同不退定金的问题，以商品房买卖合同为例，具体解答如下：
一、商品房开发商收取定金后因其自身原因不能签订商品房买卖合同的，应当向购房人双倍返还定金。
二、因购房人自身原因不能签订商品房买卖合同的，定金不退还。
因此，若是出于买受人的原因导致合同不能签订的，出卖方是可以不退定金的；但若是由于出卖人的原因导致合同不能签订的，则需要双倍返还定金给买受人，此时若出卖人不退定金的，买受人可以向有关部门投诉，或者想人民法院起诉。

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2020-02-28 16:41

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