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社区业主委员会已经成立,就业前财产公司也需要举行业主会议?业主委员会能否直接与先前的财产公司订立新的财产服务合同?

房产纠纷 2020-02-28 13:59 人浏览
共3位律师解答
  • 业主委员会与物业管理企业是委托者和受托者的关系，是聘用与受聘的关系。在法律上，业主委员会有决定委托或不委托、聘用或不聘用某个物业管理企业的权利，物业管理企业也有接受或不接受委托、受聘或拒聘的权利。
    两者无隶属关系，不存在领导和被领导的关系，也不存在管理和被管理的关系，两者在法律上是平等的。
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    官方

    2020-02-28 13:39

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  • 业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。
    业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。
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    2020-02-28 13:46

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  • 一般来说，首次成立业主委员会，只要满足以下任一条件，便可召开首次业主大会，同时选举产生业主委员会：
    1、出售并交付使用的建筑面积达到开发商规划面积的50%以上
    其实，这句话简单说来就是小区入住率达到50%以上。这是业主委员会成立条件最基础的部分。
    因为只有入住率达到半数以上，才能证明业主委员会在理论上代表的是大多数业主的利益与要求。
    2、首批物业交付满2年，并且入住率超过30%的
    当然，也有可能出现开发商规划建筑面积较大，首批入住率较低的现实情况。
    因此，针对这种情况，只要满足首批入住率超3成且已经使用两年这一业主委员会成立条件，同样可以成立业主文员会。
    3、首批物业费交满3年以上的。
    房产纠纷律师团队律师
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    2020-02-28 13:59

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