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你好，想请问一下，不是我成都市当地人，可是能够把户籍迁往成都市来，近期看过一个才没修多长时间的拆迁安置房，由于沒有产权年限，不清楚这类房屋能否买呢，假如买得话必须留意些哪些，早期要搞好些哪些具备法律认可步骤工作中，有哪些风险性呢。你好，想请问一下，不是我成都市当地人，可是能够把户籍迁往成都市来，近期看过一个才没修多长时间的拆迁安置房，由于沒有产权年限，不清楚这类房屋能否买呢，假如买得话必须留意些哪些，早期要搞好些哪些具备法律

拆迁补偿 2020-03-27 16:29 人浏览

共2位律师解答

房屋产权的证明是房产证，没有房产证，不能证明是产权人。缴纳购房款之后，需要规范两个关系，一个是买卖双方的关系，另一个是规范所有人和其他社会公众的关系。第一个关系，要防止卖方主张权利，抬高价格或收回房屋。
第二个关系，防止其他社会公正主张权利，防止一房两卖，或被抵押给别人。这些要在合同中加以规范，写好违约责任。所以，签好合同是关键。公正不能解决根本问题，不过有总比没有强。

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2020-03-27 16:22

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房屋买卖怎样过户有以下几点步骤：
1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收
1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅按买价征收3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在
1.0以下；单套建筑面积在144平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格
1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。）；
2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的
5.5%收取；
3、个人所得税（卖方缴纳）：按1%或交易差价的20%收取；
4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
5、登记费：80元，买方缴纳。
6.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

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2020-03-27 16:29

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