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你好，我打算买一套二手房，总价四十万，房主要求先付二十万，但是没有房产证还没有下来，我们要走哪些程序才证明这套房是我们的！我打算买一套二手房，总价四十万，但是没有房产证还没有下来，我们要走哪些程序才证明这套房是我们的！

房产纠纷 2020-03-24 09:45 人浏览

共4位律师解答

第
一、房屋买卖协议是否收到法律保护需要看涉案的房产是否允许转让，通常来讲，没有产权或不具有完全产权的房产转让是收到一定限制的，很有可能你们签署的房屋买卖协议是无效的。第
二、收据只要有房主的签字和手印，就具有法律效力。第
三、如果你家不想要房子，可主张合同无效，双方互付返还义务就可以了，即你们可以要求对方返还衣服款项。第
四、房屋买卖协议无效是不受法律保护的，法律不会认可房子转到你家名下。详细事宜可与我电话沟通

法律快车咨询顾问

2020-03-24 09:29

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不保险。没有房产证，即房产在法律上还不完全属于业主，因为国家规定，房产所有权是以房产部门的登记为准，而房产部门的登记完成后，就会出房产证。但现在这二手房还没有房产证，只有买卖合同，所以还不完全属于业主。
买这样的二手房，对买家没有保障，是不保险的。

平台法律顾问团队
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2020-03-24 09:33

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整栋房产证叫大证、大产权房。小区套房房产证叫小证、小产权房。在实际的权利行使上，两者是没有质的区别。开发商在取得房屋所有权证后，才能办理买房人的房屋产权证，该过程也被称做产权的“转移登记”，购房者可以自行办理也可以委托代理机构办理房屋产权证。

房产纠纷律师团队
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2020-03-24 09:45

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当事人双方在去有关部门办理房屋租赁合同登记备案手续时，其中一项所需文件要求当事人的合法证件，对于出租人和承租人来说，各自要求的证件是不同的：
　　
1、出租人的有关证件：房地产权证或房屋所有证件和土地使用证；如果是向外来流动人员出租的，应另外附公安部门发放的房屋租赁治安许可证；出租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明；共有房屋出租的，还应提交其他共有人同意出租的证明或委托书；代理出租的，应具有房屋所有权人委托代理出租的证明。
　　
2、承租人的有关证件：承租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明；上述应提交的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明中，居住在国外的中国公民还应提交有效的中华人民共和国护照；香港、澳门的，还应提交港、澳居民往来内地通行证；台湾的，还应提交台湾居民来往大陆通行证。境外企业、其他组织的，提交经公证或认证的设立证明。

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2020-03-24 09:45

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