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你好，我卖了套房，去年6月给你的房间，到现在为止还没有发行房地产证明书。这两天，开发人员交了200元以上的钱，可以发出房地产证明书。向住宅管理所咨询，开发者什么也没做，所以把房子卖了。我们现在该怎么办，谢谢你好，我卖了套房，去年6月给你的房间，到现在为止还没有发行房地产证明书。这两天，开发人员交了200元以上的钱，可以发出房地产证明书。向住宅管理所咨询，开发者什么也没做，所以把房子卖了。我们现在该

房产纠纷 2020-03-01 18:25 人浏览

共3位律师解答

首先，开发商要向房管局提供齐全的房屋前期资料，如规划许可证、用地许可证、开工证、竣工图纸等。
第二，根据上述资料，由测绘部门进行实地测绘并绘制图。
第三，根据实际测绘的面积结果到房管局交易部门立契过户。
第四，凭借买卖契约，房管局房政部门审核后装订齐备的档案并拟定、发证。从这个过程看，要把房产证如期地办理出来，开发商起主要作用，不是开发商一家就能独立完成的。
因此，有些购房者在相当长的时间内仍拿不到产权证，原因由可能是开发商本身存在的诸如：房产开发前期资料不全、未能通过有关部门综合验收、未能委托办理实地测绘手续。
对于非因开发商的原因导致的逾期办证，如房管局有关测绘级行政部门因作业繁忙而延缓了发证时间。

法律快车咨询顾问

2020-03-01 18:15

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小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发的，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

平台法律顾问团队
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2020-03-01 18:18

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离婚时没有房产证，对房屋的分割问题，可以：
1、男女双方拿着离婚协议和记身份证去律师事务所做个公证；
2、让现在的房屋产权人给另一方经济作为房屋转让权补偿；
3、起诉离婚费用是按百分比收取，而且如果没房产证法院评估也会麻烦；
4、办完房产证再离婚。

房产纠纷律师团队
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2020-03-01 18:25

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